Eine Frage der Lage
Der perfekte Blick vom Balkon auf die Alpengipfel, die Schneesicherheit des Skigebietes, die Attraktivität der Gegend auch im Sommer: wer sich eine Immobilie in den Alpen kaufen möchte, tut gut daran, das einzelne Objekt auch aus der Sicht möglicher Feriengäste zu betrachten. Das heißt aber natürlich nicht, dass es ausschließlich nur um Vermietbarkeit einer Immobilie geht. Aber anders als noch vor etwa zwanzig Jahren, als die Vermietung eines Ferienhauses noch die Ausnahme war, sind Ferienhäuser heute eine veritable Geldanlage. Deswegen raten Experten dazu, erhöhten Augenmerk auf Infrastruktur, Ausstattung und Einrichtung sowie, ganz besonders wichtig, die Lage der Immobilie zu legen.
Immer mehr im Fokus: Die Rendite
Mit der Ferienwohnung Rendite machen zu wollen, gilt heute als legitim. Schließlich wird eine Immobilie immer häufiger als Alternative zu Aktienanlagen gesehen. Damit eine Immobilie jedoch eine akzeptable Rendite abwirft, muss sie allerdings häufig vermietet sein. Der Maklerverband IVD hat eine durchschnittliche Vermietung von etwa 17 Wochen im Jahr errechnet, um die anfallenden Kosten aus Kredit, Tilgung und Unterhalt einzuspielen und Gewinn zu machen. Mit einer guten Lage ist das kein Thema. Denn laut „FeWo Direkt" sind die auf dem Online-Portal angebotenen Wohnungen im Schnitt 23 Wochen pro Jahr vermietet. Die Möglichkeiten stehen also nicht schlecht, mit der eigenen Ferienwohnung auch satte Renditen zu erwirtschaften.
Chancenplus für die Alpen
Das Preisniveau von Ferienwohnungen an den Ostsee- und Nordseestränden liegt teilweise deutlich über denen in Alpen. Das hat ein interner Marktbericht des Maklerhauses Engel und Völker ergeben, den die FAZ zitierte. Die Lage an der Küste schlägt sich auch deutlich in den Mieteinnahmen wieder. Dennoch sprechen viele gute Gründe für eine Ferienimmobilie in den Bergen. Der wichtigste von ihnen ist sicher, dass es in den Alpen zwei Hauptsaisons gibt: Den Winter und den Sommer. Während Ferienwohnungen an der Küste in der Wintersaison nur über die Festtage und Sylvester ausgebucht sind, holt die Alpenregion im Sommer deutlich auf. Immer mehr Familien fahren im Sommer nicht mehr an die überfüllten Strände, sondern in die Berge! Dennoch sollte die Rentabilität einer Ferienwohnung nicht der einzige Grund für den Kauf sein. Schließlich erfüllt man sich und seiner Familie auch seinen ganz persönlichen Urlaubstraum. Wenn Sie sich diesen Traum in Bayern und Österreich erfüllen möchten, sind Sie hier genau richtig.
