Die Ferienimmobilie: Eine sichere Insel in der Krise

Ferienimmobilien in Österreich - individuelles Urlaubsdomizil und lukrative Anlage in einem

Fantastische, atemberaubende Berglandschaften, beeindruckende Naturkulissen, Pisten mit den unterschiedlichsten Schwierigkeitsgraden, kristallklare Seen und nicht zuletzt historisch bedeutsame, romantische Städte - Österreich hat sich längst unabhängig von der Jahreszeit zu einem Hotspot für Urlauber, Erholungssuchende, Wanderfreude, Städtereisende sowie auch Wintersportfans entwickelt. Mehr Flexibilität und Individualismus bietet kaum ein anderes Urlaubsland.

Suchen Sie sich Ihren ganz persönlichen Hotspot in Österreich

Mit einer schönen Ferienimmobilie können Sie sich ein ganz persönliches Urlaubsparadies schaffen. Bevorzugen Sie die Steiermark oder vielleicht Kärnten als Urlaubsdomizil? Oder fühlen Sie sich mit dem speziellen Salzburger Charme verbunden? Vielleicht lieben Sie auch die Tiroler Lebensart oder sind begeistert von Vorarlberg?

Es liegt ganz bei Ihnen, Ihren Wünschen und Ihren Bedürfnissen, welche Region Sie als Ihren absoluten Traum-Ort auswählen. Wo auch immer – Sie richten Ihr Ferienhaus oder Ihre Ferienwohnung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack ein und schaffen sich einen perfekten individuellen Rückzugsort, an dem Sie die Seele baumeln lassen und sich rundum entspannen können.

Ein Ferienhaus in Österreich bietet zahlreiche Vorteile

Schon alleine die Aussicht auf einen Urlaub in den Bergen spricht im oftmals hektischen Alltagsgeschehen in einer global-digitalen Welt für sich. Spätestens seit der Corona-Pandemie und dem Trend
des mobilen Arbeitens sind die Suchanfragen nach ausländischen Ferienimmobilien explodiert, da diese ganz im Sinne von Work-Life-Balance als Remote-Office genutzt werden können. Dabei zählt der Alpenraum mit Österreich an der Spitze zu den beliebtesten Urlaubsregionen. Ein Besuch dort lohnt sich sowohl im Sommer als auch im Winter, sodass die Auslastung der Ferienimmobilie entsprechend hoch ist.

Es sind aber bei weitem nicht die einzigen Vorzüge und Vorteile, die eine Ferienimmobilie in Österreich bietet. Neben Infrastrukturthemen wie Erreichbarkeit oder ein gut funktionierendes Gesundheitssystem bietet die Alpenrepublik auch eine verlässliche politische Situation. Und auch aus finanziellen Gesichtspunkten lohnt es sich, ein Ferienhaus oder eine Ferienwohnung in dem an Deutschland angrenzenden Alpenstaat zu erwerben.

Unsere Ferienimmobilien mit touristischer Vermietung bieten in turbulenten Zeiten eine attraktive und sichere alternative Kapitalanlage, da sie neben einer laufenden Rendite vor allem auch hohen Inflationsschutz bieten. In manchen Fällen ist die Rendite sogar garantiert. Egal, wie Sie sich entscheiden: An einer entsprechenden Nachfrage seitens potenzieller Mieter wird es nicht fehlen.

Österreich steigt stetig in der Gunst als Urlaubsland

Die Beliebtheit von Österreich als Urlaubsland steigt stetig. Touristik-Studien belegen dies eindeutig. Und auch online ist dieser Trend mit der explosiven Nachfrage nach Urlaubsdomizilen in
Österreich klar ersichtlich. Österreich erhält mehr Suchanfragen von Urlaubssuchenden als zum Beispiel viele südliche Feriendomizile. Durch aktuelle Krisen und dem damit verbundenen Trend, lokalen Urlaub in Deutschland selbst zu oder in nicht allzu weit entfernten Nachbarländern zu verbringen, wird diese Verschiebung sogar noch zugunsten Österreichs oder zum Beispiel auch Norddeutschlands und des bayerischen Freistaats verstärkt.

Anlage und Anreise: Profitieren Sie von Österreichs Lage

Unser Nachbarland Österreich gilt als vergleichsweise sicheres Anlage- und Anreise-Land. Für viele Käufer ist es nicht unerheblich, wie die politischen und rechtlichen Gegebenheiten sind. Hier kann sich Österreich als demokratisches, europäisches Land auszeichnen und wird als zuverlässiger und risikoarmer Urlaubsstandort wahrgenommen. Und auch die räumliche Nähe spielt eine zentrale Rolle. Ob Salzburg, die Steiermark, Kärnten, Vorarlberg oder beispielsweise Tirol – Sie erreichen Ihr ganz persönliches Urlaubsdomizil in Österreich stets zeitnah mit dem eigenen Auto. Angesichts der Corona-Krise wurden zwar Grenzsperrungen temporär anberaumt. Dies stellt allerdings eine absolute Ausnahme-Situation dar. Ansonsten gilt: Freie Fahrt direkt bis zu Ihrem individuellen Urlaubsparadies.

Eine gute Rendite und eine ökologisch nachhaltige Geldanlage

Legen Sie besonderen Wert auf eine Anlage bzw. eine Investitionsmöglichkeit mit hohem Nachhaltigkeitscharakter? Auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein können Sie ein persönliches Zeichen setzen, wenn Sie ein Ferienhaus in Österreich kaufen. Von Deutschland nach Österreich ist es quasi ein Katzensprung. Die Anreise mit dem eigenen Fahrzeug oder mit der Bahn ist hier problemlos möglich. Auf eine Anreise via Flugzeug mit hoher CO²-Bilanz kann einfach verzichtet werden.

Genau das entspricht im ökologischen Sinn dem Nachhaltigkeitsgedanken. Wenn Sie also in Österreich ein Ferienhaus kaufen, tätigen Sie ob der kurzen Anfahrtswege im Grunde genommen indirekt eine ökologisch nachhaltige bzw. eine grüne Investition. Ob Aktien, Fonds oder Immobilien –  in Zeiten des Klimawandels und des Coronavirus stellen Climate, Green und Substainability die neuen relevanten Auswahlkriterien für eine moderne Geldanlage dar.

Die Ferienimmobilie als Wertanlage mit cleverer Finanzierung im Fokus

Der Traum von einer eigenen Ferienwohnung respektive von einem eigenen Ferienhaus, steht und fällt stets mit der Finanzierung. Mangelt es an Kapital, zerplatzen die Träume von einer Immobilie. Aufgrund der stetig wachsenden Beliebtheit von Österreich als Urlaubsland hat sich der Kaufpreis in den vergangenen sieben Jahren je nach Region teilweise nahezu verdoppelt. Dies macht deutlich, wie viel Wert und Renditen-Potenzial ein Ferienhaus in Österreich bietet. Gleichzeitig ist die Nachfrage nach geeigneten Ferienimmobilien in Österreich stark gestiegen. Dies hat dazu geführt, dass es teilweise nur noch ein begrenztes, in einigen Regionen sogar rückläufiges Angebot an Ferienhäusern und Ferienwohnungen gibt. Dieser Umstand wiederum gewährleistet auch weiterhin eine gute Wertentwicklung Ihrer Ferienimmobilie in Österreich.

Finanzierung und Rendite sichern per Buy-to-let

Besondere Investitionsmodelle und insbesondere  Buy-to-let-Varianten bieten eine ausgezeichnete Möglichkeit, die gestiegenen Finanzierungskosten abzudecken bzw. abzusichern. Buy-to-let-Modelle stellen beim Erwerb einer Ferienimmobilie eine besonders interessante Option dar. Der Begriff Buy-to-let stammt aus Großbritannien und bezieht sich auf den Kauf einer Immobilie, die wieder vermietet werden soll.

Im Rahmen des Buy-to-let-Modells kaufen Sie in Österreich ein Ferienhaus, das durch einen Eintrag ins Grundbuch geschützt ist. Gutes Management durch den Betreiber, die Agentur oder den Besitzer sichert auf der einen Seite das Kapital und andererseits wird der Wert Ihrer Ferienimmobilie stabilisiert bzw. steigt der Wert sogar, wie Zahlen aus der Vergangenheit zeigen. Als Investor erwerben Sie mit dem Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich gleichzeitig das spezielle Recht, ein Gewerbe (hier: Vermietung) zu betreiben. Durch die Vermietung generieren Sie Geld – mit interessanten Rendite-Potenzialen.

Mit unseren Investorenmodellen setzen Sie auf Sicherheit in der Krise

Das Buy-to-let-Modell bietet auch steuerlich äußerst interessante Aspekte. Denn wenn Sie in Österreich ein Ferienhaus kaufen und vermieten, können Sie als Unternehmer die Umsatzsteuer geltend machen. Wir haben zahlreiche Objekte in Feriendörfern und Appartements-Komplexen in unserem Portfolio, die sich hervorragend mit der Buy-to-let-Variante oder auch mit anderen Investorenmodellen umsetzen lassen. Sie können mit diesen Modellen aber nicht nur die Rendite Ihrer Geldanlage steigern.

Vielmehr setzen Sie gleichzeitig auch auf eine krisenfeste und -sichere Geldanlage. Im Gegensatz zu Objekten mit nur einem Investor verteilt sich die Finanzierung und damit auch das Risiko auf mehrere Investoren mit vergleichsweise hohen Eigenkapitalanteilen. Wie wichtig ein zusätzlicher Schutz dieser Art ist, haben in den Jahren zuvor die Immobilien- und Finanzkrise sowie aktuell die wirtschaftlichen Folgen durch die Corona- und Ukraine-Krise überdeutlich aufgezeigt. Und auch die Inflationssicherheit spielt bei gewerblichen Ferienimmobilien momentan eine grundlegende Rolle. So können bei bestimmten Investitionsmodellen Eigentümer im Rahmen touristischer Vermietungen aufgrund der Umsatz- (bzw. Logispreis-)Anpassung bei steigender Inflation von einem hohen Inflationsschutz profitieren.

Profitieren Sie beim Ferienimmobilienkauf von der Rechtssicherheit und Stabilität Österreichs

Auch das Land Österreich selbst bietet überzeugende Vorteile für Investoren bzw. Anleger, die in Österreich ein Ferienhaus kaufen. Denn Sie profitieren nachhaltig von der aktuellen Gesetzgebung in Österreich. Besitzen Sie demnach in Österreich Eigentum, kommen Sie in den Genuss einer separaten österreichischen Steuererklärung, mit einem österreichischen Steuersatz und einem österreichischen Steuerfreibetrag. Zudem bietet Österreich als demokratisch europäisches Land und stabiler Staat eine grundsätzlich hohe Rechtssicherheit sowie eine vergleichsweise geringe Inflation.

Das ist in vielen anderen Ländern – insbesondere in den südlicheren Ländern und in den östlich am Mittelmeer gelegenen Staaten – nicht immer der Fall. Nicht umsonst verzeichnen der Tourismus und die Nachfrage nach Ferienimmobilien in diesen Gebieten mitunter stark rückläufige Entwicklungen.

Ferienimmobilie in Österreich kaufen: Wir realisieren zuverlässig und effektiv Ihren Traum

Sie sind von diesen Vorteilen überzeugt und möchten selbst ein Ferienhaus oder ein Ferienappartement in Österreich kaufen? Dann überlassen Sie den Kauf Ihrer Ferienimmobilie nicht dem Zufall, sondern setzen Sie Ihr Ferienimmobilienprojekt mit einem professionellen Partner an Ihrer Seite um. Als Ferienimmobilien-Experten verfügen wir nicht nur über ein umfassendes Know-how und langjährige Expertise, sondern auch über explizite Marktkenntnisse im Hinblick auf Standorte und Regionen. Wir kennen die Merkmale, Eigenschaften und Besonderheiten eines jeden Landesteils in Österreich.

Daher finden wir für die jeweils individuellen Bedürfnisse und für unterschiedliche Ansprüche immer die genau passende Ferienimmobilie. In der Rubrik Gratisratgeber stellen wir für Sie weitere Online-Ratgeber zur Verfügung, die Sie kostenlos nutzen können. Dort erfahren Sie im Detail alles Wissenswerte über den Kauf einer Ferienimmobilie in Österreich und wie Sie Ihre eigenen Urlaubsbedürfnisse mit einer geschickten Geldanlage und einer sicheren Rendite kombinieren.