-
Haus mit Garten im Sommer -
Haus mit Garten im Sommer -
Terrasse -
Eingangsbereich -
Küche mit Essbereich -
Küche -
Essbereich -
Wohnbereich -
Wohnbereich -
Obergeschoss -
Balkon -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Badezimmer -
Wellnessbereich -
Wellnessbereich mit Sauna -
Wellnessbereich mit Sauna -
Skiraum -
Skiraum -
Haus im Winter -
Haus im Winter -
Traumhafter Ausblick -
Haus im Winter
Tauern Lodges Green Garden
Traumhafte Ferien-Doppelhaushälfte im malerischen Walchen bei Kaprun
Schlafzimmer: 4
Widmung: touristische Nutzung
Wohnfläche: ca. 135,36 m²
Grundstuecksfläche: k.A.
Kaufpreis: € 769.000
Ferien-Doppelhaushälfte in Walchen
Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses – der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Hier wird gemeinsam gekocht und gegessen oder es lockt ein gemütlicher Abend auf dem Sofa. Die großen Fensterflächen sorgen für Großzügigkeit und öffnen den lichtdurchfluteten Raum hin zur Terrasse, auf der Urlauber sonnige Stunden im Freien verbringen. Ein Schlafzimmer und ein Bad komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Badezimmer und drei weitere gemütliche Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind behaglich eingerichtet und versprühen ihren ganz eigenen Charme im modern-alpinen Stil. Zwei der Schlafräume bieten Zugang zum sonnigen Balkon, wo Gäste schon direkt nach dem Aufstehen die fantastische Aussicht auf das Kitzsteinhorn genießen.
Wärme und Erholung nach einem wunderbaren Tag im Schnee verspricht der eigene Wellnessbereich im Keller. Eine Sauna, eine Dusche und ein Ruhebereich warten nur darauf, für Entspannung zu sorgen. Im praktischen Skikeller mit Skischuhtrockner verstauen Gäste ihre Ausrüstung.
Highlights auf einen Blick
- Auf der Sonnenseite zwischen Zell am See und Kaprun im malerischen Ortszentrum von Walchen
- Zentrale und ruhige Dorf-Lage
- Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß schnell erreichbar
- Skifahren mit viel Abwechslung: Gletscher-Skigebiet Kitzsteinhorn, Naglköpfl, Schmitten Höhe, Kitzbüheler Panoramabahn
- Traumhafter Bergsommer im Nationalpark Hohe Tauern
- Kleines Ensemble, nur 3 Doppelhäuser in Massivbauweise
- Balkon mit fantastischem Ausblick
- Eigener, großzügiger Wellnessbereich
- Optimaler Grundriss zur Vermietung mit 4 Schlafzimmern
Zahlen und Fakten
- Widmung: touristische Nutzung
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 135,36 m² zzgl. ca. 9,28 m² Balkon, ca. 16,03 m² Terrasse und ca. 123,95 m² Garten
- Anzahl der Schlafzimmer: 4
- Baujahr: 2017
- Energiekennwert: HWBRef,SK: 47,8 kWh/m²a; fGEE: 1,02
- Kaufpreis*: € 769.000
- Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt
- Rendite**: ca. 4,00 %
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis ohne USt.
**Unverbindliche Prognose
Beim Kauf einer Immobilie mit vorgeschriebener gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
Kaufnebenkosten: Zum Kaufpreis kommen 7 % – 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Grundrisse
-
Kellergeschoss -
Erdgeschoss -
Obergeschoss
WEITERE INFORMATIONEN ZUR UMGEBUNG
Walchen - malerischer Urlaubsort mit weltberühmten Nachbarn
Walchen ist ein malerischer Urlaubsort im Herzen der österreichischen Alpen - in direkter Nachbarschaft weltberühmter Orte wie Zell am See - Kaprun, Saalbach und Kitzbühel. Egal ob im Winter oder Sommer: Hier genießen Sie traumhafte Bergerlebnisse.
Kitzsteinhorn, Kaprun, Zell am See, Naglköpfl, Schmitten Höhe und weitere: Walchen ist umgeben von einigen der besten Skigebiete Österreichs. Hier können sich Urlauber also die Bretter schnappen und eintauchen in die traumhaft weiße Winterwelt. Auch abseits der Pisten ist einiges geboten von Winterwandern über Langlauf, bis hin zu Schneeschuhwandern oder Pferdeschlittenfahren. Walchens verschneite Bergwelt liefert die perfekte Voraussetzung.
Die Freizeitmöglichkeiten im Sommer sind vielfältig. Von Rafting über Biken, Sommerrodeln, Wandern oder Paragliding - hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Vielfältig und abwechslungsreich präsentieren sich insbesondere die Wege und Strecken zum Wandern und Fahrrad fahren: Von der leichten Runde für Einsteiger und Genießer bis zur anspruchsvollen Tour auf einen der umliegenden Berge. Immer garniert mit herrlichen Aussichten und unberührter Naturlandschaft.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
Folgen Sie uns auf Social Media
Proven Expert Bewertung
Sehr kompetente Mitarbeiter, Sehr spontan und super freundlich. Schade dass es mit dem Kauf nicht geklappt hat. Werde Sie auf jeden Fall weiterempfehlen. Noch ein Herrlichen dank für die Mühe an Herr Rademacher. Viele Grüße aus Sinn Hessen Armin und Natascha Maly
Armin M.
