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Aussenansicht mit Garten -
Wohnstube -
Wohnstube -
Fernsehzimmer -
Fernsehzimmer -
Küche -
Küche -
Küche -
Obergeschoss -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Aussicht -
Badezimmer -
Badezimmer -
Aussenbereich mit Garten
Charmantes historisches Bauernhaus in Berwang
Absolute Rarität in Tiroler Traumlage
Schlafzimmer: 4
Widmung: touristische Nutzung (Erstwohnsitz möglich)
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstuecksfläche: ca. 676 m²
Kaufpreis: € 1.198.000
Willkommen im Bergdorf Berwang
Berwang liegt auf über 1.300 Metern Seehöhe inmitten der Tiroler Zugspitz-Arena und bietet in wunderschöner, ursprünglicher Naturkulisse zu jeder Jahreszeit ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die kleine Gemeinde gehört zum Bezirk Reutte in Tirol und ist nur rund zwei Stunden von München entfernt.
Die Skiarena Berwang ist aufgrund der Höhenlage ein schneesicheres und familienfreundliches Genuss-Skigebiet mit insgesamt 36 Pistenkilometern. Hier kommen inmitten einer wunderschönen Bergkulisse sowohl Familien mit Kindern als auch Wintersportprofis voll auf ihre Kosten. Auch abseits der Pisten hat Berwang im Winter viel zu bieten: sei es eine Wanderung auf einem der zahlreichen geräumten Winterwanderwegen oder ein heißer Ritt auf der Rodelbahn Bärentritt. Langläufer nutzen die 110 gespurten Loipenkilometer der Umgebung.
Auch im Sommer ist Berwang immer eine Reise wert. Abseits des Trubels finden Sie hier ursprüngliche Tiroler Lebensart, herzliche Gastfreundschaft und zahlreiche Outdoor-Erlebnisse: Hunderte Kilometer Wanderwege und Steige, landschaftlich einmalige Mountainbiketouren und Singletrails sowie Wassersport- und Actionabenteuer.
Highlights auf einen Blick
- Wunderbares Bergdorf Berwang auf über 1.300 Metern Seehöhe
- Natur- und Wandergebiet Tiroler Zugspitzarena
- Zahlreiche Mountainbiketouren, Wassersport- und Actionabenteuer
- Skiarena Berwang gleich vor der Haustür
- 110 Loipenkilometer in der Umgebung
- Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert
- Liebevoll renoviert und modernisiert
- Viel Platz auf ca. 200 m² Wohnfläche
- 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
- Ausbaupotenzial in ehemaligem Stall und Scheune
Zahlen und Fakten
- Widmung: touristische Nutzung (Erstwohnsitz möglich)
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 200 m²
- Grundstücksgröße: ca. 676 m²
- Anzahl der Schlafzimmer: 4
- Baujahr: 1890
- Energiekennwert: in Arbeit
- Kaufpreis*: € 1.198.000 inkl. Inventar
- Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).
Beim Kauf einer Immobilie mit gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-
Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom
Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten,
Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Grundrisse
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Erdgeschoss -
Obergeschoss -
Dachgeschoss
WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR UMGEBUNG
Seltenes, charmantes Bauernhaus
Das Bauernhaus stammt aus dem 19. Jahrhundert und ist eines der ältesten Häuser im Dorfkern des Bergdorfs Berwang. Vieles wurde bei der liebevollen Renovierung des Hauses erhalten und dennoch bietet es alle Annehmlichkeiten eines modernen Ferienchalets. Damit haben Sie hier die Chance, eine absolute Rarität zu erwerben – mit Charme, Historie und unglaublichem Potenzial.
Das Bauernhaus bietet auf rund 200 m² Wohnfläche viel Platz, um sich im Urlaub voll entfalten zu können. Im Erdgeschoss warten eine holzvertäfelte, urige Wohnstube sowie eine separate Küche darauf, Gästen gemütliche gemeinsame Stunden zu bescheren. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit anschließendem Waschraum sowie ein großer Skiraum im ehemaligen Stall. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei weitere gemütliche Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer.
Sowohl der sehr große Skiraum im ehemaligen Stall (rund 80 m²) als auch die Scheune des Bauernhauses (rund 180 m²) können nach Angaben des aktuellen Eigentümers zu Wohnräumen ausgebaut werden.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
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Proven Expert Bewertung
Mein kurzfristiger Entschluss zum Kauf der Immobilie wurde in Windeseile (innerhalb von 4 Wochen) mit Hilfe des Mitarbeiters vor Ort abgewickelt, was wirklich TOP ist!
Gisela S.
