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  • Exklusiver Zweitwohnsitz in Maria Alm mit Bergpanorama
    Exklusiver Zweitwohnsitz in Maria Alm mit Bergpanorama
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Außenansicht
    Außenansicht
  • Terrasse mit traumhaftem Bergblick
    Terrasse mit traumhaftem Bergblick
  • Terrasse mit traumhaftem Bergblick
    Terrasse mit traumhaftem Bergblick
  • Idyllische Lage mit besten Aussichten
    Idyllische Lage mit besten Aussichten
  • Winterzauber vor der Haustür
    Winterzauber vor der Haustür
  • Wellness-Bereich UG mit Sauna und Whirlpool
    Wellness-Bereich UG mit Sauna und Whirlpool
  • Gartenzugang vom Wellness-Bereich
    Gartenzugang vom Wellness-Bereich
  • Wohn- und Essbereich im EG
    Wohn- und Essbereich im EG
  • Hochwertige offene Küche im Landhausstil
    Hochwertige offene Küche im Landhausstil
  • Wohnbereich mit stilvoller Holzdecke
    Wohnbereich mit stilvoller Holzdecke
  • Wohnbereich mit Terrassenzugang
    Wohnbereich mit Terrassenzugang
  • Wohlfühl-Ambiente mit Kaminofen
    Wohlfühl-Ambiente mit Kaminofen
  • Bad mit Dusche im DG
    Bad mit Dusche im DG
  • Wintersportparadies mit 120 Pistenkilometer
    Wintersportparadies mit 120 Pistenkilometer
  • Hochkönig
    Hochkönig
  • Hochkönig
    Hochkönig
  • Eldorado für Wanderer und Mountainbiker
    Eldorado für Wanderer und Mountainbiker
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Attraktives Ferienhaus in Maria Alm am Hochkönig

Idyllischer Zweitwohnsitz mit Garten und Bergpanorama direkt im Skiparadies

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Anzahl-Zimmer: 3-4
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Widmung: Seltener Zweitwohnsitz
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Wohnfläche: ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon/Terrasse
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Grundstuecksfläche: k.A.
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Kaufpreis: € 1.190.000

NATURJUWEL IN DEN BERGEN UND SKIPARADIES

Rund um den Hochkönig und dem Steinernen Meer, zwischen den Orten Maria Alm, Dienten und Mühlbach, erstreckt sich die Ferienregion Hochkönig im Salzburger Land. Der malerische Ferienort Maria Alm mit seinem Ortsteil Hintermoos befindet sich auf ca. 800 Meter Seehöhe, etwa 80 km südlich von Salzburg. Umgeben von den Pinzgauer Grasbergen und der majestätischen Bergkulisse des Hochkönigs ist Maria Alm ein wahres Naturjuwel in den Alpen und gleichzeitig ein Paradies für Aktivurlauber, Familien und Erholungssuchende.

Egal ob beim Wandern, Klettern, Mountainbiken oder der gemütlichen Einkehr auf einer urigen Almhütte – die idyllische Ferienregion rund um den Hochkönig bietet im Sommer ein abwechslungsreiches Bergerlebnisprogramm. Das 340 km lange, bestens ausgeschilderte Wanderwegenetz trägt das österreichische Wandergütesiegel. Traumhafte Wanderwege und Bergpfade führen zu spektakulären Aussichtspunkten. Sechs Sommerbahnen ermöglichen eine entspannte Fahrt vom Tal auf den Berg. 

Im Winter erwartet Sie ein absolutes Wintersportparadies. Als Teil von Ski Amadé zählt das schneesichere Skigebiet Hochkönig mit 120 Pistenkilometern und 34 modernen Liftanlagen zu einem der größten Skigebiete im Salzburger Land. Egal ob Anfänger, Pistenprofi oder Freerider – hier findet jeder seine Lieblingspiste. 

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Highlights auf einen Blick

    • Das Ferienhaus befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage bei Maria Alm
    • Eingebettet in die beeindruckende Bergkulisse des Hochkönigs
    • Wintersportvergnügen im Top-Skigebiet Hochkönig (Teil von Ski Amadé)
    • Ski-In/Ski-Out bei guter Schneelage; Lifteinstieg in direkter Nähe
    • Wander- und Mountainbike-Paradies direkt vor der Haustür
    • Das Ferienhaus ist Teil einer attraktiven, gepflegten Doppelhaushälfte
    • Gartenanteil und Terrasse mit traumhaftem Bergblick
    • Hochwertige, gemütliche Einrichtung mit alpinem Flair
    • Wellness-Bereich mit finnischer Sauna und Whirlpool
    • Großer, heller Wohn-/Essbereich (inkl. Kachelofen und Küche)
    • 3 gemütliche Schlafzimmer mit Dachschrägen plus Gästezimmer im UG
    • Seltene Zweitwohnsitzwidmung für absolut flexible eigene Urlaubsaufenthalte

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Flexible Nutzung als Zweitwohnsitz mit touristischer Vermietungsoption oder Hauptwohnsitz
    • Wohn-/Nutzfläche: ca. 135 m² zzgl. ca. 100 m² Garten,
      ca. 41 m² Balkon/Terrasse und ca. 32 m² Stiegenhaus
    • Anzahl Schlafzimmer: 3 plus 1 Gästezimmer im UG
    • Baujahr: 1975 (Kernsanierung und Zubau in 1999)
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a): in Arbeit
    • Kaufpreis: € 1.190.000* inkl. fest verbaute Einrichtung und Carport mit 2 Stellplätzen
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).

Kaufnebenkosten: Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Grundrisse

  • Grundriss UG
    Grundriss UG
  • Grundriss EG
    Grundriss EG
  • Grundriss DG
    Grundriss DG
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VIDEOS

IDYLLISCHER ZWEITWOHNSITZ MIT TRAUMHAFTEM BERGPANORAMA

Herzlich willkommen in Hintermoos, mitten im Naturjuwel der Ferienregion Hochkönig. Das charmante Ferienhaus liegt nur einen Steinwurf von der Schwarzeckalmbahn im Skizentrum Hintermoos entfernt, die Sie direkt ins Skiparadies am Hochkönig bringt. Bei guten Schneebedingungen erwartet Sie vor der Haustür sogar echtes Ski-In/Ski-Out Vergnügen.

Inmitten der traumhaften Berg- und Naturkulisse des Hochkönigs können Sie sich hier den Traum von einem Ferienhaus in den Alpen erfüllen. Dank seltener Zweitwohnsitzwidmung bietet es Ihnen und Ihrer Familie absolute Flexibilität, um die Schönheit der Berge das ganze Jahr über zu genießen oder alternativ auch von sicheren Einnahmen durch die touristische Vermietung zu profitieren.

Architektur und Garten

Das Ferienhaus ist Teil einer gepflegten Doppelhaushälfte, die sich durch ihren alpinen Stil absolut harmonisch in die ruhige, idyllische Naturkulisse einfügt. Dank der Hanglage eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama auf die umliegende Bergwelt. Auf rund 135 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet das Haus großzügigen Raum für die ganze Familie und erfüllt höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Der liebevoll gestaltete Garten mit Hanganteil und die großzügigen Terrassenflächen laden zu entspannten Stunden im Freien mit traumhaftem Bergblick ein.

Wellness-Bereich und Gästezimmer im UG

Das Untergeschoss lädt zum Entspannen und Relaxen ein. Im eigenen Wellness-Bereich mit finnischer Sauna und Whirlpool lässt sich der Tag wunderbar mit Blick auf die Bergwelt ausklingen. Eine Terrassentür führt direkt in den Garten. Angrenzend befindet sich ein gemütliches Zimmer mit Gartenzugang, das aktuell als Chill-Out Raum bzw. Gästezimmer gestaltet ist. Ein Wirtschaftsraum sowie ein Duschbad mit WC vervollständigen das Raumangebot im Untergeschoss.

Kochen, Wohnen & Essen im EG

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Eine stilvolle Holzdecke mit sichtbaren Balken verleiht dem Raum besonderen Charme. Die große Fensterfront eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergkulisse, während zwei Terrassen zum Entspannen mit herrlicher Aussicht einladen. Der gemütliche Wohnbereich ist durch ein dezentes Split-Level vom Essbereich getrennt, der mit einer hochwertigen, offenen Landhausküche ausgestattet ist. Ein charmanter Kachelofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Schlafen & Erfrischen im DG

Das Dachgeschoss mit seinem offenen Sichtholzdachstuhl sorgt für ein besonders heimeliges Ambiente. Hier befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer mit charmanten Holzdachschrägen und teilweise Balkonzugang. Ein großes, gemütliches, modernes Bad im toskanischen Stil mit Glasdusche und räumlich abgetrenntem WC rundet das Raumangebot im DG ab.

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, pixabay, unsplash, envato

Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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Andreas Wienmeier




 

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