Alpenimmobilien
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  • Haus mit Haupteingang
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  • Wohnbereich
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  • Wohnbereich mit Kamin
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  • Wohn- und Essbereich mit Kamin
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  • Essbereich mit angrenzender Küche
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  • Schlafzimmer
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  • Balkon
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  • Traumhafte Aussicht
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  • Sauna
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Exklusives Alpenchalet mit unverbaubarem Dachsteinblick

Außergewöhnlicher Zweitwohnsitz auf 1200m Höhe in Hüttau im Pongau

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Schlafzimmer: 3
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Widmung: Zweitwohnsitz & touristische Vermietung
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Wohnfläche: ca. 153,49 m²
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Grundstuecksfläche: ca. 761 m²
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Kaufpreis: € 1.890.000

Designerchalet mit exklusivem Charakter und außergewöhnlicher Handwerkskunst

Das Designerchalet befindet sich auf 1.300 Meter Seehöhe in traumhafter Sonnenlage mit unverbaubarem Bergpanoramablick auf das Hochgründeck und das Dachsteinmassiv. Das außergewöhnliche Haus mit großem Grundstück und Garten bietet die perfekte Gelegenheit für Naturliebhaber oder Familien, sich ihren Traum vom Zweitwohnsitz in absoluter Naturidylle zu erfüllen.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Chalets. An kalten Winterabenden sorgt der imposante Kaminofen für angenehme Wärme, während die teils bodentiefen Fenster den Blick auf die umliegende Natur freigeben. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, die jeweils über einen eigenen Balkonzugang und ein offen gestaltetes Badezimmer verfügen. Der Balkon bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und schöne Ausblicke auf die Umgebung. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und ein separates Gästebad. Darüber hinaus steht eine Sauna zur Verfügung, die besonders nach einem aktiven Wintertag für Entspannung sorgt. Die angrenzende Terrasse bietet in den Sommermonaten einen angenehmen Platz, um die frische Bergluft zu genießen und Zeit im Freien zu verbringen.

Bei der Planung und Realisierung dieses außergewöhnlichen Chalets wurde besonderer Wert auf die Verwendung hochwertiger, natürlicher Materialien gelegt. Eine Besonderheit ist die persönliche Handschrift der Bauherren: Gemeinsam mit einem Architekten haben sie das Chalet individuell geplant und die Umsetzung bis ins Detail gestaltet. Von der architektonischen Konzeption über die Auswahl der Materialien bis hin zur Innenausstattung entstand ein durchgängiges, aufeinander abgestimmtes Gesamtkonzept. Die handwerkliche Umsetzung erfolgte in enger Zusammenarbeit mit ausgewählten regionalen Handwerksbetrieben, deren Erfahrung und Können sich in zahlreichen außergewöhnlichen Details widerspiegeln. Entstanden ist ein einzigartiges Wohnkonzept, bei dem traditionelle alpine Handwerkskunst auf zeitgemäßes Design und höchste Qualitätsansprüche trifft.

Die massive Blockbauweise aus 20 cm starken Fichten-Vollholzelementen bildet die Grundlage des Hauses. Im Innenbereich prägen sorgfältig ausgewählte, massive Hölzer, vier Zentimeter starke Eschendielen und individuell angefertigte Lärchenholzfenster das unverwechselbare Erscheinungsbild. Hochwertige Schreinerarbeiten, maßgefertigte Betten, Einbaumöbel und individuell gestaltete Einrichtungselemente wurden speziell für dieses Chalet konzipiert und fügen sich harmonisch in die Architektur ein. Einen außergewöhnlichen gestalterischen Akzent setzen die individuell gefertigten Schwarzstahlelemente. Ihre markante, reduzierte Formensprache bildet einen spannenden Kontrast zur natürlichen Wärme des massiven Holzes und verleiht den Räumen einen unverwechselbaren, modernen Charakter. Besondere Blickfänge sind der eigens entworfene Kamin und der individuell angefertigte Holzherd. Beide verbinden handwerkliche Präzision mit außergewöhnlichem Design und unterstreichen den einzigartigen Charakter der Immobilie. Ein alpiner Rückzugsort für Menschen, die das Besondere schätzen und höchsten Wert auf Qualität, Individualität und zeitlose Ästhetik legen.

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Highlights auf einen Blick

    • Herrliche Lage zwischen Dachstein und Tauern
    • Ruhige und sonnige Panoramalage auf 1.300 Metern Höhe
    • Wander- und Fahrradparadies Salzburger Pongau
    • Zahlreiche Action- und Naturerlebnisse in der Umgebung
    • Ski Amadé: Österreichs größter Skiverbund in kurzer Fahrzeit erreichbar
    • Rodelbahnen, Langlaufloipen, Winterwanderwege in der Nähe
    • Unverbaubarer, fantastischer Ausblick
    • Großer Wohn-/Essbereich mit imposanten Kaminofen
    • Schlafzimmer mit offen gestalteten Bädern
    • Entspannung in der hauseigenen Sauna
    • Traditionelle Handwerkskunst mit viel Liebe zum Detail
    • Begehrte Zweitwohnsitzwidmung

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Zweitwohnsitz und touristische Vermietung
    • Wohn-/Nutzfläche: ca. 153,49 m²
    • Grundstücksgröße: ca. 761 m²
    • Anzahl der Schlafzimmer: 3
    • Baujahr: 2021
    • Energiekennwert: HWB: 47,50 kWh/m²a
    • Kaufpreis*: € 1.890.000
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).

Beim Kauf einer Immobilie mit gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.

Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Grundrisse

  • Erdgeschoss
    Erdgeschoss
  • Obergeschoss
    Obergeschoss
  • Untergeschoss
    Untergeschoss
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WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR UMGEBUNG

Abwechslungsreicher Urlaub rund um Hüttau

Herzlich willkommen auf ca. 1.200 Meter Seehöhe hoch oben in den Bergen zwischen Dachstein und Tauern. Das Chalet liegt in ruhiger und sonniger Panoramalage in der bezaubernden Gemeinde Hüttau-Iglsbach, im Pongau, eingebettet in die sanften Almböden und schroffen Gipfel des Tennengebirges und der Fritztaler Berge mit dem aussichtsreichen Hochgründeck.

Die beeindruckende Bergwelt rund um Hüttau bietet vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Sommerurlaub – von gemütlichen Almwanderungen und aussichtsreichen Bergtouren bis hin zu abwechslungsreichen Radausflügen auf über 500 km Fahrrad-Routen. Nach sportlichen Stunden in der Natur laden die Therme Amadé und der Erlebnisbadesee in Eben zur Erholung ein, während Ausflugsziele wie die Eisriesenwelt Werfen, der Hochseilgarten in Flachauwinkel oder der Freizeitpark Lucky Flitzer für Abwechslung und Abenteuer sorgen.

Rund um das Designchalet erwartet Wintersportler mit Ski amadé und dem nahe gelegenen Skigebiet Flachau ein vielseitiges Pistenangebot mit insgesamt 760 Pistenkilometern im Skiverbund, modernen Liftanlagen und Snowparks. Abseits der Pisten sorgen Rodelbahnen, die rund 60 km lange Tauernloipe und etwa 30 km geräumte Winterwanderwege rund um Hüttau für Abwechslung – darunter der Panoramarundweg gleich hinter dem Haus.

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer

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Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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Reiner M.




 

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