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Musterhaus im Sommer mit Sauna und Jacuzzi -
Terrasse vom Musterhaus -
Terrasse vom Musterhaus -
Ausblick ins Grüne -
Musterhaus im Winter -
Sauna -
Eingangsbereich -
Küche -
Küche -
Wohn- und Essbereich -
Wohn- und Essbereich -
Wohnbereich -
Erdgeschoss -
Badezimmer -
Gäste-Toilette -
Obergeschoss -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Schlafzimmer -
Badezimmer -
Badezimmer -
Badezimmer -
Terrasse -
Garten mit Sauna, Jacuzzi und BBQ -
Sauna und Jacuzzi -
Musterhaus im Winter
Herrliche Zweitwohnsitz-Ferienhäuser in der Weststeiermark
Hochwertige Neubauimmobilien mit Gestaltungsspielraum
Schlafzimmer: 2-3
Widmung: Zweitwohnsitz und Appartementhäuser, Hauptwohnsitz möglich
Wohnfläche: ca. 80 m² - ca. 112 m²
Grundstuecksfläche: ca. 408 m² - ca. 491 m²
Kaufpreis: € 380.000 - € 440.000
Modriach in der Weststeiermark
Die schönen Neubau-Ferienhäuser befinden sich auf ca. 1.200 Metern Seehöhe in der kleinen Ortschaft Modriach, die zur Marktgemeinde Edelschrott gehört. Gelegen in der Weststeiermark im Steirischen Randgebirge, ist Graz nicht weit entfernt.
Überschaubar, familienfreundlich und doch vielseitig – so präsentiert sich das Skigebiet Modriach-Winkel. Auf 1.000 bis 1.230 Metern Seehöhe gelegen bieten abwechslungsreiche Abfahrten Skivergnügen pur. Auch wenn es einmal nicht das Skifahren sein soll, wird es im Winterurlaub in Modriach nicht langweilig. Eine rasante Rodelpartie oder eine gemütliche Wanderung auf bestens präparierten Winterwanderwegen locken genauso an die frische Winterluft wie eine Runde Eisstockschießen und zahlreiche Langlaufloipen.
Modriach gehört zu den Steirischen Rucksackdörfern und ist im Sommer beliebt bei Wanderern und Mountainbikern. Für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt der nahegelegene Packer Stausee. Vom Sonnen auf der Liegewiese, über Schwimmen und Rudern bis hin zum Fischen bietet der in einem schönen Waldgebiet gelegene See Erholung und Spaß für die ganze Familie. Ebenfalls für Begeisterung bei Groß und Klein sorgt die in Modriach gelegene Sommerrodelbahn „Steirarodl“, auf der es mit bis zu 40 km/h auf 1.200 Metern rasant den Berg hinab geht.
Highlights auf einen Blick
- Lage in Modriach auf rund 1.200 Metern Seehöhe
- Familiäres Skigebiet Modriach-Winkel nur ca. 300 Meter entfernt
- Region beliebt bei Wanderern und Mountainbikern
- Packer Stausee und Sommerrodelbahn „Steirarodl“ in der Nähe
- Ruhig gelegene, eigene Grundstücke
- Hochwertig umgesetzte Holzbauweise
- Freie Auswahl aus drei verschiedenen Haustypen
- Gestaltungsspielraum: optionale Ergänzungen möglich
- Begehrte Zweitwohnsitzwidmung
Zahlen und Fakten
- Widmung: Zweitwohnsitz und Appartmenthäuser, Hauptwohnsitz möglich
- Wohn-/Nutzflächen: ca. 80 m² - ca. 112 m² zzgl. ca. 10 m² Terrasse
- Grundstücksgröße: ca. 408 m² - ca. 491 m²
- Anzahl der Schlafzimmer: 2 - 3
- Energiekennwert: HWBRef,SK: 71,7 kWh/m²a; fGEE: 0,72
- Kaufpreise*: € 380.000 - € 440.000
- Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt
*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise ohne USt.
Beim Kauf einer Immobilie mit gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
Kaufnebenkosten: Zum Kaufpreis kommen 7 % - 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Grundrisse
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Grundriss Bungalow -
Grundriss Musterhaus Erdgeschoss 100 m² -
Grundriss Musterhaus Obergeschoss 100 m² -
Grundriss Musterhaus Erdgeschoss 112 m² -
Grundriss Musterhaus Obergeschoss 112 m²
WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR UMGEBUNG
Schöne Neubau-Zweitwohnsitze mit Gestaltungsspielraum
Die schönen Neubau-Zweitwohnsitze entstehen auf eigenen, ruhig gelegenen Grundstücken mit ca. 408 m² bis ca. 491 m² Fläche. Auf dem Kleinsten der Grundstücke muss ein Bungalow errichtet werden, die anderen Grundstücke können mit drei verschiedenen Haustypen bebaut werden. Alle Haustypen werden in Holzbauweise gebaut. Individuelle Wünsche sind teilweise umsetzbar.
Haustyp 1 – Bungalow
Haustyp 1 ist ein Bungalow. Wer gerne alles praktisch auf einer Ebene hat, der fühlt sich auf den rund 80 m² dieses Hauses wohl. Herzstück des Bungalows ist der große Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie die Terrasse betreten. Rückzugsorte sind die zwei hellen Schlafzimmer des Hauses. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Speisekammer sowie einen Technikraum.
Haustyp 2 – Haus mit ca. 100 m²
Haustyp 2 ist ein Haus mit rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke. Hier besteht das Erdgeschoss zu einem großen Teil aus einem weitläufigen, offenen Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene ein Bad, ein Gäste-WC sowie der Technikraum des Hauses. Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein Badezimmer und drei gemütliche Schlafzimmer auf Sie warten.
Haustyp 3 – Haus mit ca. 112 m²
Die rund 112 m² Wohnfläche des Haustyp 3 verteilen sich ebenfalls auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss genießen Sie auch hier das Beisammensein im großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und anschließender Terrasse. Zudem erweitern ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Technikraum das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss des Hauses sorgen drei Schlafzimmer für ruhige Nächte. Ein weiteres Badezimmer sowie ein getrenntes WC werden zu ihren Wellnessoasen.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
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Proven Expert Bewertung
Herr Görgen ist sehr fleißig und hat viele Hintergrundinformationen recherchiert. Er spricht Klartext und ich fühlte mich ehrlich und kompetent beraten.
Margit P.
