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Neubau-Villa mit Pool am Mondsee -
Traumhafte Aussicht vom Balkon auf den See -
Wohnbereich -
Wohnbereich -
Bad -
Vorraum -
Fassade -
Traumhafte Aussicht vom Balkon -
Neubau-Villa mit Pool am Mondsee
Luxuriöse Neubau-Villa am Mondsee
mit Seeblick und Pool
Schlafzimmer: 4
Widmung: Erstwohnsitz
Wohnfläche: ca. 258,78 m²
Grundstuecksfläche: ca. 674 m²
Kaufpreis: € 2.995.000
Mondsee am gleichnamigen See
Die exklusive Neubau-Villa liegt in Mondsee, einer idyllischen Marktgemeinde mit rund 4.000 Einwohnern am gleichnamigen See im oberösterreichischen Salzkammergut. Wer hier lebt, findet eine intakte Kultur- und vor allem Naturlandschaft vor, wie beispielsweise das Europaschutzgebiet Mondsee-Attersee und viele Naturschutzgebiete in der Umgebung zeigen. Leben auch Sie, wo andere Urlaub machen.
Sommer an Mondsee und Irrsee – das bedeutet größtmögliche Abwechslung. Während der Mondsee vor allem für seine vielfältigen Wassersportmöglichkeiten – von Surfen und Segeln, über Stand-up-Paddeling und Schwimmen bis hin zu Wasserski und Wakeboarden – bekannt ist, steht der Irrsee komplett unter Naturschutz. Naturliebhaber entdecken hier seltene Tier- und Pflanzenarten auf gemütlichen Wanderwegen oder Radtouren rund um den See.
Im Winter verwandeln sich Mondsee und Irrsee in idyllische Winterlandschaften, die bei Winter- und Schneeschuhwanderungen erkundet werden können. Für Langläufer bieten sich gleich mehrere Loipen in der Umgebung an. Für ein rasantes Abenteuer sorgt ein Ausflug zur Naturrodelbahn am Hochserner, wetterunabhängiges Wintersportvergnügen ist in der Eissporthalle Mondsee möglich. Und für wen im Winter die Skier unter den Füßen nicht fehlen dürfen, dem stehen in der Nähe die Hochplettlifte in Oberaschau zur Verfügung. Etwas weiter entfernt erreichen Skifahrer das Familienskigebiet Postalm.
Highlights auf einen Blick
- Ruhige Lage in Mondsee im oberösterreichischen Salzkammergut
- Quirliger Ortskern und Seepromenade fußläufig in 5 Minuten erreichbar
- Segeln, Schwimmen, Stand up Paddeling uvm: Wassersport am Mondsee
- Naturparadies: unter Naturschutz stehender Irrsee nur 10 Minuten entfernt
- Idyllische Winterlandschaften zum Winterwandern und Langlaufen
- Neubauvilla mit beeindruckender Architektur und erlesenen Materialien
- Großzügiges Wohnen auf ca. 248 m² Wohnfläche
- Große Fensterflächen öffnen die Räume nach draußen
- Vier Schlafzimmer, zum Teil mit Bad en Suite
- Eigener 9x3 Meter großer Pool im Garten
- Herrliche Panorama-Blicke auf den Mondsee und die Berglandschaft
- Modernste Technik für nachhaltigen Komfort
Zahlen und Fakten
- Widmung: Erstwohnsitz
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 258,78 m² zzgl. ca. 137,34 m² Terrasse und ca. 8,68 m² Balkon
- Grundstücksgröße: ca. 674 m²
- Anzahl der Schlafzimmer: 4
- Baujahr: 2025
- Energiekennwert: HWBRef,SK: 42,1 kWh/m²a; fGEE: 0,69
- Kaufpreis*: € 2.995.000
- Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20% USt
* Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Endkundenpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).
Kaufnebenkosten: Zum Kaufpreis kommen ca. 7% - 9% Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Grundrisse
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Erdgeschoss -
Obergeschoss
WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR UMGEBUNG
Luxuriöse Neubau-Villa
Am Ende einer Sackgasse in einer begehrten und ruhigen Wohnlage von Mondsee entsteht diese Villa der Extraklasse. Hier entspannen Sie und genießen traumhafte Ausblicke auf den See und die Berge. Trotz der Ruhelage erreichen Sie das quirlige Ortszentrum Mondsees mit seinen Cafés und Restaurants sowie die Seepromenade fußläufig in nur 5 Minuten. Die luxuriöse Villa beeindruckt durch ihre präzise Architektur, harmonische Linienführung und den Einsatz feinster Materialien. Großzügige Grundrisse und ein durchgängiges Designkonzept sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Auf ca. 248 m² Wohnfläche genießen Sie modernen Komfort in seiner vollendeten Form.
Im Erdgeschoss der Villa erwartet Sie ein sehr großzügig gestalteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und öffnen ihn hin zum Garten und der Terrasse mit einem 9x3 Meter großen Pool. Die Villa verfügt über vier gemütliche Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer sind mit einem Bad en Suite ausgestattet und versprechen damit exklusive Rückzugsmöglichkeiten.
Selbstverständlich ist die Neubau-Villa mit der modernsten Technik ausgestattet. Sie verfügt beispielsweise über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe sowie ein Smart-Home-System. Auch für Stauraum wurde in der durchdachten Raumplanung gesorgt. Etwa im Abstellraum im Erdgeschoss, dem Hauswirtschaftsraum oder in der Speisekammer. Ihre Fahrzeuge finden im Carport mit zwei Stellplätzen oder auf bis zu drei weiteren Parkplätzen auf dem Grundstück Platz.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
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Sergej S.
