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Außenansicht -
Außenansicht -
Wohnbereich -
Deluxe-Apartment mit einem Schlafzimmer und Balkon -
Ess- und Wohnbereich Deluxe-Apartment -
Bad mit Dusche und WC im Superior Apartment -
Wohnbereich Superior Apartment -
Schlafzimmer mit Bad -
Schlafzimmer -
Wohnbereich 2-Zimmer Apartment -
Gastronomieservice -
Wohnbereich mit Balkon -
Essbereich Penthouse -
Wohnbereich Penthouse -
Schlafzimmer Penthouse -
Rezeption -
Entspannungsraum -
Entspannungsraum -
Sauna -
Poolanlage im Freien
Vorankündigung: SUITES MONTAFON in Schruns
Exklusiver Wohnkomfort, Wellness-Genuss, Bergzauber und Skivergnügen in Pistennähe
Anzahl-Zimmer: 1-3
Widmung: Touristische Nutzung
Wohnfläche: ca. 47m² - 173m² zzgl. Loggia/Terrasse
Grundstuecksfläche: k.A.
Kaufpreis: € 410.000 - € 1.414.000
Willkommen in der Silvretta Montafon
Die mystische Schönheit der 39 km langen Talschaft in Vorarlberg, dem westlichsten Bundesland Österreichs, verzaubert mit ihrer atemberaubenden Kulisse. Umgeben von den mächtigen Gebirgszügen Rätikon, Verwall und Silvretta erstreckt sich das Alpental von Bludenz nach Süden bis zur Silvretta. Versteckt hinter der mächtigen Gipfelgruppe liegt das lebendige Ortszentrum von Schruns, das zusammen mit Tschagguns zu den beiden Hauptorten am Eingang des Montafon-Tals gehört. Die Ferienregion ist der ideale Ausgangspunkt für vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten. Ob Klettern, Wandern, Mountainbiking, Skifahren, Snowboarden oder Golf – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Die Skiwelt Silvretta Montafon ist ein absolutes Wintersportparadies. Wie aus dem Bilderbuch reihen sich die majestätischen Dreitausender aneinander, und die glitzernden Gletscherspitzen wetteifern im Sonnenlicht. Skifahrer und Snowboarder genießen über 297 perfekt präparierte Pistenkilometer in 5 Skigebieten. Auch abseits der Pisten bietet die Region Winterzauber vom Feinsten, denn im Montafon finden sich einige der besten Langlaufloipen Europas sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Rodeln, Winterwandern und Eislaufen.
Direkt am Rande des Zentrums von Schruns und in unmittelbarer Nähe zur Hochjochbahn mit Einstieg ins Skiparadies liegen die SUITES Montafon, auf einer Höhe von 690 Metern. Die zentrale Lage bietet nicht nur schnellen Zugang zur beeindruckenden Berglandschaft, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Größere Orte wie St. Anton am Arlberg und Bregenz sind in etwa einer Stunde Fahrt erreichbar.
Highlights auf einen Blick
- Top-Lage am Rande des malerischen Ortszentrums von Schruns
- Umgeben von der beeindruckenden Berg- und Naturkulisse des Montafon
- Schneller Einstieg ins hoch alpine Wander- und Skiparadies
- Die Hochjochbahn befindet sich in direkter Nähe
- 297 Kilometer Pistenvergnügen im Top-Skigebiet Silvretta Montafon
- Moderne, exklusive Architektursprache
- 28 Ferienappartements mit luxuriösem Wohnambiente
- Panorama-Fenster mit Loggia/Terrasse für beste Ausblicke
- Lichtdurchflutete Raumkonzepte mit 1 bis 3 Schlafzimmern
- Wohn-/Essbereich mit modernem offenen Küchenkonzept
- Hauseigener Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruhebereich
- Beheizter Outdoor-Pool (ganzjährig nutzbar) mit Bergpanorama-Ausblick
- Rundum-Sorglos-Paket für Investoren unter einem renommierten Betreiber
- Sichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial und eigene Urlaubsaufenthalte
Zahlen und Fakten
- Widmung: Touristische Nutzung
- Anzahl Ferienappartements: 28
- Wohnfläche: ca. 47 m² - ca. 173 m² zzgl.
ca. 7 m² - ca. 32 m² Loggia/Terrasse - Anzahl Schlafzimmer: 1 - 3
- Baujahr: 2019
- Energiekennwert: HWB Ref,SK = 29 kWh/m²a;
fGEE,SK = 0,83 - Renditepotential**: bis zu 4,5 %
- Bauweise: Baumeisterhaus in Massivbauweise
- Gemeinschaftsbereiche:
> Wellness-Bereich mit 2 Saunen, Dampfbad und Ruheraum
> Beheizter Outdoor-Pool mit Liegebereich
> Bar und Restaurant - Kaufpreise: € 410.000* - € 1.414.000* netto inkl. Tiefgaragenstellplatz; zzgl. Einrichtungspaket
*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise ohne USt. Es fallen weitere Kosten für die Einrichtung an.
Beim Kauf einer Immobilie mit vorgeschriebener gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
** Unverbindliche Prognose des Betreibers (Netto-Kaufpreis inkl. Einrichtung im Verhältnis zum prognostizierten Überschuss im Jahr 2026)
Kaufnebenkosten:
Vom Gesamt-Bruttokaufpreis fallen an (ohne Finanzierungsnebenkosten und Steuerberatungskosten) :
3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % Kosten zzgl. 20 % USt für die Errichtung des
Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
VIDEOS
Luxuriöses Wohnambiente mit traumhaftem Bergblick
Die SUITES Montafon befinden sich in erstklassiger Lage direkt am Silvrettaplatz im Zentrum von Schruns und bieten einen herrlichen Ausblick auf das Dorf und die majestätische Bergkulisse. Die exklusive Appartementanlage wurde vom renommierten Architekten Johann Obermoser entworfen, der auch für das weltweit bekannte Referenzprojekt ice Q sowie die 007 Elements Erlebniswelt in Sölden bekannt ist. Seine moderne Architektursprache prägt das Erscheinungsbild der SUITES Montafon und verleiht ihnen eine exklusive Ausstrahlung. Hier können Sie sich den Traum von einer exklusiven Ferienwohnung in den Alpen erfüllen und dabei dank Rundum-Sorglos-Paket für Investoren von einer renditestarken und sicheren Kapitalanlage profitieren.
Exklusive Komplettausstattung, die keine Wünsche offenlässt
Die Appartements verfügen über eine hochwertige Ausstattung/Einrichtung aus Designerhand. Klare Linien und minimalistische Formen des Mid Century Modern Stil ergänzen sich mit rustikalen modernen Möbelstücken des Alpenstil und verschmelzen zu einem einzigartigen Gesamtkonzept. Erlesene Hölzer prägen das elegante Ambiente der Apartments, während Leder-Rückwände und Natursteinelemente exklusive Akzente setzen.
Beste Aussichten mit Bergpanorama
Durch die perfekte Ausrichtung bieten alle Appartements einen herrlichen Ausblick auf die Dorf- und Bergkulisse. Eine großzügige Glasfront führt direkt auf eine Loggia oder Terrasse, wo man die frische Bergluft einatmen und den Tag entspannt ausklingen lassen kann.
Schlafen, Wohnen & Erfrischen
Die Montafon Suites zeichnen sich ebenso durch ihr intelligentes Raumkonzept mit 1 bis 3 Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit modernem offenen Küchenkonzept aus. Die Schlafzimmer sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet, wobei große Fenster einen traumhaften Ausblick bieten. Komfortable Boxspringbetten sorgen für einen erholsamen Schlaf in der Nacht. Die modernen Badezimmer grenzen direkt an die Schlafzimmer an und bieten je nach Ausstattung entweder eine geräumige Badewanne oder eine großzügige Dusche.
Entspannen und Relaxen
Der Wellnessbereich der SUITES Montafon bietet eine Vielzahl an Entspannungs- und Erholungseinrichtungen. Highlight ist der beheizte Außenpool, der ganzjährig genutzt werden kann, und einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft bietet. Ob morgens zum Start in den Tag oder abends zum Ausklingen - der Outdoor-Pool ist der perfekte Ort für unvergessliche Augenblicke unter freiem Himmel. In der Kräuter- oder Dampfsauna sowie im Dampfbad kann man das Herz-Kreislauf-System optimal anregen. Ein großzügiger Ruhebereich mit Wasserbetten sorgt für pure Entspannung nach einem erlebnisreichen Tag in den Bergen.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
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Proven Expert Bewertung
Sehr kompetente Mitarbeiter, Sehr spontan und super freundlich. Schade dass es mit dem Kauf nicht geklappt hat. Werde Sie auf jeden Fall weiterempfehlen. Noch ein Herrlichen dank für die Mühe an Herr Rademacher. Viele Grüße aus Sinn Hessen Armin und Natascha Maly
Armin Maly
