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Sonnenhotel Weingut Römmert | Hotel-Appartements zur Kapitalanlage

ca. 4% garantierte Pacht jährlich und bis zu 108 Flaschen Wein | Perfekte Symbiose aus Weinhotel und Weingut

über 380 Bewertungen auf ProvenExpert.com

DAS WEINGUT RÖMMERT – VIEL GEFÜHL FÜR WAHRE WERTE

Weinhotel, Weingut und Weinerlebnis. Genießer- und Wellnessurlaub in Deutschland, ebenso wie Weinreisen liegen absolut im Trend. Das zeigen alle Statistiken. Umso besser, wenn beides auf einmal geboten wird. Das wirtschaftliche Potenzial für den Hotelbetrieb ist enorm. 

Das Sonnenhotel Weingut Römmert liegt nur wenige Schritte vom Weingut Römmert entfernt. Direkt an den Weinbergen, aber nur wenige Gehminuten vom Volkacher Stadtzentrum ist der Standort optimal. Im September 2019 ist das Sonnenhotel Weingut Römmert in Betrieb genommen worden. Pächter ist die renommierte und familiengeführte Sonnenhotels-Gruppe. Die Belegungszahlen sind bereits nach kurzer Zeit mehr als erfreulich. 

Das Weingut Römmert blickt auf über 100 Jahre Weingeschichte zurück. Zeitgleich mit dem Hotelbau wurde auch hier etwas ganz Besonderes geschaffen. Seit der Neugestaltung des Weinguts wird den Besuchern ein außergewöhnliches Weinerlebnis geboten. Ob Weinsensorikum, Weinprobe, Weinerlebnispfad oder eine Weinberatung in der 600 m² großen Vinothek - hier kommt jeder Weinliebhaber auf seine Kosten. 

Das Sonnenhotel Weingut Römmert ist nicht nur bestens geeignet für individualreisende, sondern auch in besonderem Maße für Tagungs- und Eventgäste. Damit ist auch eine hohe Auslastung außerhalb der Haupturlaubszeiten gewährleistet. Im Umkreis von 20-25 km gibt es kein Hotel mit vergleichbaren Möglichkeiten, sodass mit diesem Hotel eine echte Angebotslücke für größere Tagungen in Mainfranken geschlossen wurde.

KEINE GRUNDERWERBSTEUER AUF DIE AUSSTATTUNG UND CA. 3,7% AFA FÜR DIE ERSTEN ZEHN JAHRE

Sie erwerben ein konkretes Hotelzimmer (Sondereigentum) und anteilig die Gemeinschaftsflächen des Hotels. Der jeweilige Miteigentumsanteil ist in der notariellen Teilungserklärung festgelegt und im Grundbuch eingetragen. Im Kaufpreis für ein Hotelzimmer ist die außergewöhnliche Innen-
ausstattung und Möblierung in den Zimmern des gesamten Hotels vollständig enthalten und macht ca. 20 % der Kaufsumme aus. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 % in Bayern wird nur auf die reine Immobilieninvestition in Höhe der restlichen 80 % berechnet. Für die Innenausstattung und Möbilierung des Hotels sind wesentlich höhere Abschreibungssätze möglich als für die Immobilie, deshalb kann für die ersten zehn Jahre mit einer AfA von ca. 3,7 % p.a. bezogen auf den Kaufpreis gerechnet werden.

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Die Highlights auf einen Blick

    • ca. 4% garantierte Pacht jährlich
    • Optimaler Standort am Verkehrsknotenpunkt Würzburg
    • Jedes Jahr 66 - 108 Flaschen Wein als Miteigentümer vom Weinberg
    • 7-12 Tage jährlich Urlaub im eigenen Wellnesshotel
    • Komplett-Betreuung durch den Betreiber
    • notarieller Kaufvertrag wie bei normalen Eigentumswohnungen, ebenso grundbuchgesichert, frei beleihbar, frei veräußerbar
    • ca. 20.000 m² Weinbergsflächen als Eigentum im Grundbuch eingetragen, Bewirtschaftung durch Weingut Römmert
    • Pachteinnahmen 100 % inflationsgeschützt
    • professionelle Hotelgruppe "Sonnenhotels" als Pächter
    • Hotelpächter grundsätzlich für alle Instandhaltungen, Instandsetzungen und Ersatzbeschaffungen verantwortlich
    • Zusatzrendite bei Planumsatz des Hotels
    ZAHLEN UND FAKTEN

    • Appartement-Grössen: ca. 56 m² - 146,50 m²
    • Anzahl Schlafzimmer: 1
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a): in Arbeit
    • Kaufpreise: € 183.900 - € 298.900*
        inkl. Möblierung/Ausstattung
    • Keine Käuferprovision

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*Die Kaufpreise ebenso wie die Pachteinnahmen verstehen sich zzgl. Umsatzsteuer. Beim Kauf ist keine Umsatzsteuer für den Immobilienanteil abzuführen, da diese mit dem Vorsteuer-erstattungsanspruch saldiert wird. Lediglich für den ca. 20%igen Ausstattungsanteil im Kaufpreis ist zusätzlich Umsatzsteuer zu bezahlen, die sich Käufer dann als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen können.
Bei der Berechnung der Gesamtinvestition ist zu berücksichtigen, dass die Grunderwerbsteuer von 3,5% (in Bayern) nur auf 80% des Kaufpreises berechnet wird, da diese nicht auf die Ausstattung (Zimmereinrichtungen sowie Möbel und Einbauten in den Allgemeinflächen, etc.) erhoben wird. Für Notar und Grundbuch sind grundsätzlich inkl. Umsatzsteuer 1,6% bis 2% zu rechnen, sodass die Nebenkosten insgesamt etwa 4,4% bis 4,8% des Kaufpreises ausmachen. Bei den Notar- und Grundbuchkosten kann die Umsatzsteuer wiederum über die Umsatzsteuer-voranmeldung geltend gemacht werden.


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Michael M. Andre

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Käuferstimmen

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08.12.2020

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09.11.2020

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Das hat alles super funktioniert und meine Erwartungen wurden mehr als entsprochen! Danke für die gesamte Abwicklung,…





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