Alpenimmobilien
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  • Slow Travel Resort Kirchleitn
    Slow Travel Resort Kirchleitn
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  • Umliegende Berglandschaft
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  • Beispiel einer Innenausstattung
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  • Wellnessbereich des Resorts
    Wellnessbereich des Resorts
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  • Fitnessraum des Resorts
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  • Yoga
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  • Schlitten fahren
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  • Kinderspielraum
    Kinderspielraum
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  • Bobby Car Station
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  • Bobby Car fahren
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  • Lotti Karotti Farm
    Lotti Karotti Farm
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  • Restaurant Bauernwirt
    Restaurant Bauernwirt
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  • Greisslerei
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  • Wasser- und Sanderlebnispark
    Wasser- und Sanderlebnispark
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  • Biotop
    Biotop
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  • Umliegende Natur
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  • Millstätter See
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  • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Mountainbiken, Wandern, Golfen, Baden, Ski fahren uvm.
    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Mountainbiken, Wandern, Golfen, Baden, Ski fahren uvm.
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Slow Travel Resort Kirchleitn in Bad Kleinkirchheim

Charmante Ferienappartements im Naturparadies der Kärntner Nockberge

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Anzahl-Zimmer: 1-2
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Widmung: Touristische Nutzung + eigene Urlaubsaufenthalte
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Wohnfläche: ca. 35 m² - 61 m² zzgl. tlw. Balkon
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Grundstuecksfläche: k.A.
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Kaufpreis: €166.000 - €353.000

Willkommen im Naturjuwel der Kärntner Nockberge

Das Slow Food Resort Kirchleitn befindet sich im Herzen von Kärnten, malerisch eingebettet in die idyllische Naturkulisse des UNESCO Biosphärenparks Nockberge. Die Region rund um den charmanten Ferienort Bad Kleinkirchheim ist ein wahres Naturjuwel und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Familien und Naturliebhaber – abseits des Massentourismus.

Die sanften Gipfel der Nockberge bilden den westlichen Teil der Gurktaler Alpen. Duftende Almwiesen, lauschige Wälder, traumhafte Panorama-Ausblicke und eine einzigartige Flora und Fauna bieten eine wunderschöne Kulisse für vielfältige Wander- und Mountainbike-Touren. An heißen Sommertagen lädt der Millstätter See – die „blaue Perle Kärntens“ – zum Baden und Entspannen ein, während Golf-Fans am höchstgelegenem Golfplatz Kärntens ein spektakuläres Bergpanorama genießen.

Der ehemalige Weltcuport Bad Kleinkirchheim zählt zu den größten Wintersportzentren Kärntens und verwandelt sich im Winter in ein Paradies für Skifahrer und Snowboarder mit über 100 Kilometer Pistenvergnügen. Für Entspannung sorgen nach einem erlebnisreichen Wintersporttag die beiden Thermen in Bad Kleinkirchheim mit ihren vielfältigen Wellnessangeboten.

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Highlights auf einen Blick

    • Malerisch eingebettet im Naturjuwel „Kärntner Nockberge“
    • Bad Kleinkirchheim: Charmanter Ferienort und Kärntner Wintersportzentrum
    • Zwei Thermen sorgen für Wellness und Entspannung
    • Ein Paradies für Wander- und Bike-Freunde, Familien und Naturliebhaber
    • Ski & Walk / In & Out: Brunnach-Bergbahn in unmittelbarer Nähe
    • Top-Skigebiet mit über 100 Pistenkilometer für alle Ansprüche
    • Naturnahes Ferienresort im charmanten, historischen Bauernhaus-Stil
    • Ein Slow Travel Resort mit zwei idyllischen Ferienanlagen
    • Feriendorf Unterkirchleitn: Ideal für Familien mit Kinder-Angeboten
    • Feriendorf Oberkirchleitn: Rückzugsort für Naturliebhaber
    • Wellness & Erholung im Sauna-Bereich und Naturschwimm-Teich
    • Gemütliche Ferienappartements für 2 bis 6 Personen
    • Urige Stuben mit nostalgischen Bauernmöbeln und Kachelofen
    • Teilweise Balkon mit traumhaftem Bergblick
    • Attraktive Kapitalanlage mit Rendite aus touristischer Vermietung
    • In Kombination mit eigenen Urlaubsaufenthalten
    • Rundum-Sorglos-Paket: Renommierter, zentraler Betreiber

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Touristische Nutzung in Kombination mit eigenen Urlaubsaufenthalten
    • Anzahl Appartements: 59 + 60 (im Feriendorf Unterkirchleitn bzw. Oberkirchleitn)
    • Wohn-/Nutzflächen: ca. 35 m² - ca. 61 m² zzgl. tlw. Balkon
    • Anzahl Schlafzimmer: 1 - 2
    • Baujahr: 1986
    • Gemeinschaftsbereiche:
            > Wellness-Bereich mit Sauna
            > Ruheraum und Liegewiese
            > Natur-Schwimmteich
            > Restaurant und Hofladen
            > Spielplatz, Hasengehege, Bobby Car Racing Area etc.
            > Bike-Keller & Ski-Stall
    • Energie-Kennwert: in Arbeit
    • Kaufpreise: € 166.000* - € 353.000* inkl. Einrichtung/Möblierung und KFZ-Stellplatz
    • Provision: Keine Käuferprovision
    • Rendite**: 5 %*** fixe Rendite in den ersten 5 Jahren

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).

Kaufnebenkosten: Zum Kaufpreis kommen 7 % – 9 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Nettokaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

**Unverbindliche Prognose des Betreibers (Netto-Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten im Verhältnis zum prognostizierten Überschuss)

***5 % Rendite ohne Eigennutzung; 4 % Rendite bei Eigennutzung von 28 Tagen/Jahr

Lageplan und Grundrisse

  • Lageplan
    Lageplan
  • Lageplan
    Lageplan
  • Grundrissbeispiel: Ferienappartement mit 1 Schlafzimmer
    Grundrissbeispiel: Ferienappartement mit 1 Schlafzimmer
  • Grundrissbeispiel: Ferienappartement mit 2 Schlafzimmern
    Grundrissbeispiel: Ferienappartement mit 2 Schlafzimmern
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VIDEOS

Ihr Rückzugsort für nachhaltige Erholung in den Kärntner Nockbergen

Das von der Sonne verwöhnte Slow Travel Resort Kirchleitn besteht aus zwei idyllisch gelegenen Feriendörfern in der Anmutung historischer Bauernhäuser, die den authentischen Charakter der österreichischen Bergwelt widerspiegeln. Die Gebäude wurden in traditioneller Handwerkskunst aus dem Holz historischer Höfe des Alpenraums errichtet und fügen sich absolut harmonisch in das umliegende Naturschutzjuwel ein. Alle Bauernhäuser beherbergen komfortable Ferienappartements, die im traditionell alpinen Stil eingerichtet sind. Es handelt sich um wahrlich nachhaltige Ferienimmobilien, die Authentizität, Ruhe und alpinen Charme auf besondere Weise vereinen.

Inmitten der wunderschönen Kulisse der Kärntner Nockberge können Sie sich jetzt den Traum von einem gemütlichen Ferienappartement erfüllen und dabei nicht nur von interessanten Erträgen aus der touristischen Vermietung profitieren, sondern auch selbst unvergessliche und entspannte Urlaubsmomente genießen!

EIN RESORT, ZWEI IDYLLISCHE DÖRFER

Aufgeteilt in die zwei räumlich getrennten Feriendörfer „Oberkirchleitn“ und „Unterkirchleitn“, bietet das Slow Travel Resort Kirchleitn eine perfekte Auszeit für unterschiedliche Gästezielgruppen. Ob naturnahe Entspannung, sportliche Abenteuer oder familienfreundliche Aktivitäten – hier findet jeder das passende Angebot. Dank der durchdachten Infrastruktur in den beiden Feriendörfern, wie z. B. Naturschwimmteich, Dorfsauna, Restaurant oder auch Kinderspielbereiche, genießen die Gäste Abwechslung und Entspannung inmitten der traumhaften Berg- und Naturkulisse.

Im Feriendorf „Unterkirchleitn“ steht die Familie im Mittelpunkt. Die kinderfreundliche Anlage bietet zahlreiche Aktivitäten und Erlebnisbereiche, in denen Groß und Klein die alpine Natur spielerisch erleben und genießen können. Hier finden Familien die ideale Mischung aus Abenteuer, Entspannung und alpinem Landleben.

Das Feriendorf „Oberkirchleitn“ ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ruhe und Naturidylle schätzen. Paare, Hundebesitzer und Erholungssuchende genießen hier eine ungestörte, erholsame Auszeit. Der direkte Zugang zur Brunnach-Bergbahn eröffnet Ski- und Wandererlebnisse direkt vor der Haustür, während der Wellness- und Yogabereich für vollkommene Entspannung sorgt.

CHARMANTE FERIENAPPARTEMENTS MIT URIGER BAUERNSTUBN

Ankommen und Wohlfühlen. Die Ferienhäuser versprühen durch ihre authentische Bauernhaus-Architektur nicht nur von außen eine besonders charmante Atmosphäre. Auch im Inneren sorgt die gemütliche Kompletteinrichtung für absolutes Wohlfühlambiente. Der unvergleichliche Duft von Zirbenholz erfüllt die warmen Stuben besonders in den kalten Wintermonaten und vermittelt vom ersten Augenblick an ein Gefühl von Geborgenheit und Ursprünglichkeit.

Die Ferienappartements sind mit 1 bis 2 Schlafzimmern ausgestattet sind und bieten Platz für 2 bis 6 Personen. Die Ausstattung in den Schlafräumen ist individuell gestaltet. Die Ein-Zimmer-Appartements verfügen im Wohn-/Essbereich über eine zusätzliche, kuschelige Schlafmöglichkeit.

Das Zentrum der Ferienwohnungen bildet traditionellerweise eine komplett ausgestattete urige Bauernstube mit einem urtypischen Holz-befeuerten Kachelofen, der besonders an kalten Tagen für wohlige Wärme und eine heimelige Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird jede Ferienwohnung mit einer kürzlich renovierten, neuwertigen Küche im Landhausstil, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Die Ferienappartements verfügen teilweise über einen sonnigen Balkon mit traumhaftem Ausblick auf die Gipfel der Nockberge.

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TELEFON: +49 89 / 75 969 888 20

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, Pixabay, Envato, Unsplash

Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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Stephan Briem




 

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