Alpenimmobilien
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  • Ferienhäuser-Ensemble mit Bergpanorama
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  • Ferienhäuser-Ensemble
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  • Wohn- und Essbereich Haus 2
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  • Wohn- und Essbereich Haus 2
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  • Wohn- und Essbereich Haus 2
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  • Wohn- und Essbereich Haus 2
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  • Wohn- und Essbereich Haus 2
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  • Schlafzimmer 1 Haus 2
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  • Schlafzimmer 2 Haus 2
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  • Balkon mit Bergpanorama
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  • Terrasse
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  • Haus 1 mit Garten/Baugrund
    Haus 1 mit Garten/Baugrund
  • Terrasse
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  • Sitzfläche im Garten
    Sitzfläche im Garten
  • Garten
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  • Charmante Holzhütte
    Charmante Holzhütte
  • Wohn- und Essbereich Haus 1
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  • Wohn- und Essbereich Haus 1
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  • Wohn- und Essbereich Haus 1
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  • Wohn- und Essbereich Haus 1
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  • Bad Haus 1
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  • Schlafzimmer  Haus 1
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  • Gallery
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  • Balkon mit Bergpanorama
    Balkon mit Bergpanorama
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  • Hochkönig
    Hochkönig
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  • Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
    Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
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Luxus Ferienwohnung Österreich

Charmantes Ferienhäuser-Ensemble in Dienten am Hochkönig

Seltener Zweitwohnsitz mit Bergpanorama direkt im Skiparadies

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Anzahl-Zimmer: 2 SZ in Haus 1; 3 SZ in Haus 2
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Widmung: Seltener Zweitwohnsitz
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Wohnfläche: Haus 1: ca. 72,5 m²; Haus 2: ca. 102 m²
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Grundstuecksfläche: ca. 995 m² (inkl. Bauland)
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Kaufpreis: € 1.450.000

NATURJUWEL IN DEN BERGEN UND SKIPARADIES

Rund um den Hochkönig und dem Steinernen Meer, zwischen den Orten Maria Alm, Dienten und Mühlbach, erstreckt sich die Ferienregion Hochkönig im Salzburger Land. Das malerische Bergdorf Dienten am Fuße des Hochkönigs befindet sich auf 1.071 Meter Seehöhe. Umgeben von den bizarren Felsen der Mandlwände und des Hochkönigs ist die Region ein wahres Naturjuwel in den Alpen.

Egal ob beim Wandern, Klettern, Mountainbiken oder der gemütlichen Einkehr auf einer urigen Almhütte – die idyllische Ferienregion rund um den Hochkönig bietet im Sommer ein abwechslungsreiches Bergerlebnisprogramm. Das 340 km lange, bestens ausgeschilderte Wanderwegenetz trägt das österreichische Wandergütesiegel. Traumhafte Wanderwege und Bergpfade führen zu spektakulären Aussichtspunkten. Sechs Sommerbahnen ermöglichen eine entspannte Fahrt vom Tal auf den Berg. Auch Mountainbiker finden auf zahlreichen Panorama-Routen und Trails ein Eldorado. Und die nahe gelegenen Golfclubs in Urslautal Saalfelden und Goldegg sorgen mit ihrer herrlichen Naturkulisse bei Golf-Fans für wahren Hochgenuss.

Im Winter erwartet Sie ein absolutes Wintersportparadies. Als Teil von Ski Amadé zählt das schneesichere Skigebiet Hochkönig mit 120 Pistenkilometern und 34 modernen Liftanlagen zu einem der größten Skigebiete im Salzburger Land. Egal ob Anfänger, Pistenprofi oder Freerider – hier findet jeder seine Lieblingspiste. Der Einstieg in die 6er Gondel Bürglamlbahn befindet sich in direkter Nähe des Zweitwohnsitzes und bringt Sie schnell und entspannt auf 1.655 Meter Höhe direkt ins Top-Skigebiet. Zu einer der schönsten Skirunden in den österreichischen Alpen zählt die 35 Pistenkilometer lange „Königstour“, die Mühlbach, Dienten und Maria Alm miteinander verbindet.

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Highlights auf einen Blick

    • Das Ferienhäuser-Ensemble befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage
    • Auf einem sonnigen Hang in Dienten am Hochkönig
    • Traumhaftes Bergpanorama mit direktem Ausblick auf den Hochkönig
    • Wander- und Mountainbike-Paradies direkt vor der Haustür
    • Wintersportvergnügen im Top-Skigebiet Hochkönig (Teil von Ski Amadé)
    • Familienabfahrt und Schleppliftverbindung in fußläufiger, direkter Nähe
    • In Massivbauweise errichtet
    • Großzügiges Grundstück (inkl. Bauland) mit Garten, Terrasse und Holzhütte
    • Haus 1: Klein und gemütlich mit urigem Charme und 2 Schlafzimmern
    • Haus 2: 3 Schlafzimmer, großzügiges Wohn-/Esszimmer plus Keller
    • Hochwertige, gemütliche Einrichtung mit alpinem Flair (inkl. Kachelofen)
    • Seltene Zweitwohnsitzwidmung für absolut flexible eigene Urlaubsaufenthalte

Zahlen und Fakten

    • Widmung: Zweitwohnsitz, Hauptwohnsitz, touristische Vermietung
    • Grundstücksgröße: ca. 995 m²
          (ca. 59 m² Grünland, ca. 431 m² Bauland
          Bestand und ca. 505 m² Bauland neues Grundstück)
    • Wohn-/Nutzflächen:
            >> Haus 1: ca. 65 m² zzgl. ca. 7,5 m² Galerie
                  und ca. 38 m² Balkon/Terrasse
            >> Haus 2: ca. 102 m² zzgl. ca. 50 m² Balkon/Terrasse
                  und ca. 17 m² Keller
    • Anzahl Schlafzimmer: 2 (in Haus 1) + 3 (in Haus 2)
    • Baujahr: 1980 (Haus 1) und 1984 (Haus 2)
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a): in Arbeit
    • Kaufpreis: € 1.450.000* inkl. Inventar/Möblierung und Doppelgarage
    • Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20 % USt

* Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).

Kaufnebenkosten:
Zum Kaufpreis kommen ca. 10 % Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis, für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.

Grundrisse und Lageplan

  • Lageplan
    Lageplan
  • Grundriss
    Grundriss
  • Grundriss
    Grundriss
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VIDEOS

Seltener Zweitwohnsitz mit traumhaftem Bergpanorama

Das charmante Ferienhäuser-Ensemble befindet sich nur ein paar Meter von der Familienabfahrt Bürglalm entfernt und die Talstation des Zubringer-Schlepplifts ins Skiparadies ist direkt vom Haus aus erreichbar. Der Hochkönig thront direkt vor der Haustür. In dieser wunderschönen Kulisse können Sie sich den Traum von einer Ferienimmobilie in den Bergen erfüllen. Dank seltener Zweitwohnsitzwidmung finden Sie und Ihre Familie hier absolute Flexibilität, um die Schönheit der Berge das ganze Jahr über zu genießen.

Architektur:
Das Ensemble besteht aus zwei charmanten Ferienhäusern, die 1980 bzw. 1984 in Massivbauweise errichtet wurden, und über einen überdachten Stiegenaufgang mit separaten Eingangstüren miteinander verbunden sind. Die beiden Ferienhäuser erstrecken sich jeweils über 2 Etagen und gliedern sich dank ihres alpinen Stils harmonisch in die umliegende Naturkulisse ein. 

Außenbereiche und Garten:
Das großzügige Grundstück (inkl. Bauland) mit insgesamt ca. 995 m² bietet eine ideale Kulisse für entspannte Stunden in der Natur. Es verfügt über einen großen Garten sowie Terrassenflächen mit spektakulärem Bergpanorama. Auf dem Grundstück befindet sich eine charmante Holzhütte, die vielfältige Optionen als Gartenhaus, separate Ferienhütte oder Lagerraum bietet.

Haus 1 mit Balkon/Terrasse:
Klein und gemütlich mit urigem Charme – so lässt sich das Haus mit ca. 72,5 m² Wohnfläche am besten beschreiben. Eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist das Herzstück. Ein Kachelofen sorgt hier für wohlige Wärme und Wohlfühlambiente, während man auf der Couch den Tag ausklingen lässt. Im Dachgeschoss mit seinen charmanten Holzdachschrägen und dem offenen Sichtdachstuhl aus Holz befinden sich eine Galerie sowie 2 Schlafzimmer. Auf dem Balkon lässt es sich herrlich entspannen und die idyllische Aussicht genießen.

Haus 2 mit Balkon/Terrasse und Keller:
Das charmante Ferienhaus erstreckt sich über 2 Etagen und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche Platz für 2-6 Personen. Ein heller Kachelofen und die geschmackvolle Kompletteinrichtung im alpinen Stil sorgen für eine gemütliche Atmosphäre im Wohn-/Esszimmer mit einer räumlich abgetrennten großzügigen Küche. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, teilweise mit Balkonzugang und traumhaftem Ausblick auf den Hochkönig. Zwei Bäder sowie ein großzügiges Kellergeschoss plus Doppelgarage runden das Raumangebot ab.

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, pixabay, unsplash, envato

Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

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Durchweg eine faire und kundenbezogene Beratung. Es wird auch mal von einem Objekt abgeraten, wenn nicht alle Kriterien passen. Letztendlich kommt man zuverlässig zu einem passenden Objekt.

Andreas Wienmeier




 

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