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Ihr Rückzugsort am See – Luxuswohnung in Zell am Moos -
Wohnbeispiel - Unverbindliche AI-Visualisierung -
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Wohnbereich -
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Badezimmer mit Terrasse -
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Balkon - Unverbindliche AI-Visualisierung -
Blick auf den Irrsee
Exklusives Penthouse mit Seeblick
Traumwohnung in Zell am Moos am Irrsee
Schlafzimmer: 2
Widmung: Erstwohnsitz
Wohnfläche: ca. 154,98 m²
Grundstuecksfläche: k.A.
Kaufpreis: € 1.850.000
Zell am Moos am Irrsee
Die Penthouse-Wohnung befindet sich in Zell am Moos, einer kleinen Gemeinde am östlichen Ufer des Irrsees im oberösterreichischen Salzkammergut. Hier zu leben, bedeutet ein Leben mit der Natur, steht der Irrsee doch komplett unter Naturschutz. Naturliebhaber entdecken hier seltene Tier- und Pflanzenarten auf gemütlichen Wanderwegen oder Radtouren rund um den See. Gleichzeitig ist er einer der wärmsten Badeseen der Region. So bietet sich Ihnen im Sommer größtmögliche Abwechslung. Denn auch der Mondsee, der vor allem für seine vielfältigen Wassersportmöglichkeiten bekannt ist, liegt nur 10 Minuten entfernt. Und wer lieber hoch hinaus will, der nutzt Wander- und Mountainbiketrails auf die Berge Schober, Drachenwand, Almkogel und Schafberg – fantastische Ausblicke auf die Seen im Tal inbegriffen.
Im Winter verwandeln sich Mondsee und Irrsee in idyllische Winterlandschaften, die bei Winter- und Schneeschuhwanderungen erkundet werden können. Für Langläufer bieten sich gleich mehrere Loipen in der Umgebung an, wie beispielsweise die Loipe Mondseeberg oder die Loipen im Langlaufgebiet Oberaschau. Für ein rasantes Abenteuer sorgt ein Ausflug zur Naturrodelbahn am Hochserner, wetterunabhängiges Wintersportvergnügen ist in der Eissporthalle Mondsee möglich. Und für wen im Winter die Skier unter den Füßen nicht fehlen dürfen, dem stehen in der Nähe die Hochplettlifte in Oberaschau zur Verfügung. Etwas weiter entfernt erreichen Skifahrer das Familienskigebiet Postalm.
Highlights auf einen Blick
- Herrliche Lage im Zell am Moos am Ufer des Irrsees
- Nur 400 Meter zum See und doch zentral im Ort gelegen
- Naturerlebnis am unter Naturschutz stehenden Irrsee
- Einer der wärmsten Badeseen der Region
- Nähe zum für Wassersport bekannten Mondsee
- Schneeschuhwandern, Langlaufen und Skifahren im Winter
- Wohnkomfort der Extraklasse auf rund 154 m²
- Drei Dachterrassen mit rund 75 m² Fläche
- Sehr großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Masterbedroom mit Schrankraum und Bad en Suite
- Über 40 m² Lager und Abstellräume
- Neuste Technik wie z.B. Smart-Home-System
Zahlen und Fakten
- Widmung: Erstwohnsitz
- Wohn-/Nutzfläche: ca. 154,98 m² zzgl. ca. 75,73 m² Dachterrassen und ca. 38,02 m² Abstellräume
- Anzahl der Schlafzimmer: 2
- Baujahr: 2025
- Energiekennwert: HWBRef,SK: 33,7 kWh/m²a; fGEE: 0,66
- Kaufpreis: € 1.850.000
- Provision: 3 % Käuferprovision des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. 20% USt
* Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Endkundenpreis (unecht umsatzsteuerbefreit).
Kaufnebenkosten: Zum Kaufpreis kommen ca. 7% - 9% Kaufnebenkosten (ohne Finanzierungsnebenkosten), gerechnet vom Endkaufpreis für Steuern, Grundbuch, Vertragserrichtungskosten, Steuerberatungskosten und Barauslagen hinzu.
Grundriss
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Grundriss -
Grundriss
WEITERE INFORMATIONEN ZUM OBJEKT UND ZUR UMGEBUNG
Exklusive Penthouse-Wohnung
Das exklusive Penthouse liegt nur rund 400 Meter vom Irrsee entfernt und bietet einen traumhaften Ausblick auf den See. In nur rund 5 Gehminuten erreichen Sie das Ufer. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Eine Lage, die besser nicht zu finden ist. Auf rund 154 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz begehrt. Lichtdurchflutete Räume, ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien, modernste Technik, sehr großzügige Außenflächen: Erleben Sie hier Wohnkomfort der Extraklasse!
Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in den exklusiven Wohn-/Essbereich mit offener Küche übergeht. Dieser repräsentative Teil der Wohnung überzeugt nicht nur mit seiner Größe, sondern auch mit der unglaublichen Raumhöhe und dem Echtholzparkett im Fischgrätmuster. Im Winter verbringen Sie hier gemütliche Stunden vor dem Kaminofen. Im Sommer nutzen Sie die anschließende fast 30 m² große Dachterrasse als zweites Wohnzimmer. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über einen kleinen Flur in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich der Masterbedroom mit Schrankraum und eigenem Bad, das sich hin zu einer weiteren, komplett überdachten Dachterrasse öffnet. Der Anschluss für einen Whirlpool ist bereits vorbereitet und so könnte diese Terrasse zu Ihrer ganz eigenen Wellnessoase werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Bad und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur dritten Dachterrasse der Wohnung.
Neben Ihnen finden in dieser Wohnung auch alle ihre Besitztümer problemlos Platz. Denn über 40 m² Lager und Abstellräume sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für ausreichend Abstellfläche. Zudem ist die Penthouse-Wohnung selbstverständlich mit der neusten Technik ausgestattet, die Sie über das verbaute Smart-Home-System steuern. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage und E-Ladestationen für Elektroautos.
Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer
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Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer.
Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.
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