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Luxus Ferienwohnung Deutschland

Blockhäuser St. Englmar | Bayern

im Herzen des Naturparks Bayerischer Wald

über 550 Bewertungen auf ProvenExpert.com
  • Blockhäuser im Winter
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  • Blockhäuser im Sommer
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    Blockhäuser im Sommer
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  • Ausstattungsbeispiel
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  • Knisterndes Kamin
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  • Im gemütlich alpinen Stil
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  • Ferienhäuser mit Wellnessausstattung
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  • St. Englmar im Sommer
    St. Englmar im Sommer
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  • St. Englmar im Sommer
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  • Freizeitpark St. Englmar
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  • Freizeitpark St. Englmar
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  • St. Englmar im Sommer
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    St. Englmar im Sommer
  • St. Englmar im Sommer
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  • Wandern in St. Englmar
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  • Die längste Achterbahn Bayerns am Egidi-Buckel (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
    Die längste Achterbahn Bayerns am Egidi-Buckel (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
  • Sommerrodelbahn bei St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
    Sommerrodelbahn bei St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
  • Waldwipfelweg St. Englmar
    Waldwipfelweg St. Englmar
  • Waldwipfelweg St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
    Waldwipfelweg St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
  • Waldwipfelweg St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
    Waldwipfelweg St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
  • Waldwipfelweg St. Englmar
    Waldwipfelweg St. Englmar
  • Waldweihnacht St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
    Waldweihnacht St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
  • Waldweihnacht St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
    Waldweihnacht St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
  • Winterzauber in St. Englmar
    Winterzauber St. Englmar(c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
  • Blick auf den Skilift St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
    Blick auf den Skilift St. Englmar (c) Tourismus-Marketing Bayerischer Wald e.K.
  • Einblick ins Exposé Blockhäuser St. Englmar
    Einblick ins Exposé Blockhäuser St. Englmar

ST. ENGLMAR - URLAUB MIT HERZ IM BAYERISCHEN WALD

Der auf 808 m Seehöhe gelegene staatlich anerkannte Luftkurort St. Englmar befindet sich im Herzen des Naturparks Bayerischer Wald im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Umgeben von den fünf Tausender-Hausbergen Hirschenstein, Predigstuhl, Knogl, Pröller und Hochberg ist das idyllische Bergdorf St. Englmar eine sportliche Gegend.

Im Sommer wandert es sich ganz famos entlang der rund 125 km langen Wanderwege. Das Rodel- und Freizeitparadies mit Sommerrodelbahnen, Achterbahn, Flying-Fox, Abenteuer-Golf etc. sorgt bei Jung und Alt für Spaß und Action. Einzigartige Ausblicke bietet der „Waldwipfelweg“, der in 30 Metern Höhe über den Baumkronen entlangführt.

Und auch der Winter hat es in sich. Das DSV Nordic aktiv Langlaufzentrum bietet auf 74 km zertifizierte Loipen aller Schwierigkeitsklassen, die Ski-Lifte des Predigtstuhls liegen lediglich 900 Meter vom Blockhaus-Dorf entfernt, oder man genießt die Pracht des Bayerischen Walds auf 50 km geräumten Wanderwegen. St. Englmar ist nicht nur ein Winterwonder- sondern vor allem auch ein Winterwanderland.

OBJEKT-BESCHREIBUNG

Die 16 urigen Holz-Blockhäuser auf der Zipflwiese in St. Englmar wurden in jahrelanger, liebevoller Arbeit geplant und von Professionisten in regionaler Handwerkskunst errichtet. Es handelt sich hier um „Naturstammhäuser“, die unter Verwendung regionaler Tannenbaumstämme beim Bau ihre natürliche Form erhalten haben und dem Ensemble einen ganz besonderen Charme verleihen. Die Blockhäuser St. Englmar sind somit ein wahrhaftig nachhaltiges Projekt

Ankommen und die Seele baumeln lassen. Die Blockhäuser sind alle komplett ausgestattet und versprühen durch ihre behagliche Einrichtung im alpinen Stil urige Gemütlichkeit, Komfort und Wohlfühlatmosphäre. Die Blockhäuser verfügen jeweils über 1 bis 2 Schlafzimmer sowie einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Auf der großzügigen Terrasse und im eigenen Gartenanteil lässt es sich wunderbar erholen und die Sonne und Naturkulisse genießen. 

Entspannung findet man am besten vor dem knisternden Kamin oder in manchen Blockhäusern in der privaten Holzblocksauna. So können Sie den erlebnisreichen Tag genussvoll ausklingen lassen.

 

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Die Highlights auf einen Blick

    • Top-Lage in St. Englmar am Fuße des Predigtstuhl im Herzen des Naturparks Bayerischer Wald
    • 16 einzigartige Holz-Blockhäuser in lokaler Handwerkskunst aus regionalem Tannenholz errichtet
    • Die Naturstammhäuser fügen sich wunderschön in die Naturkulisse ein und verleihen diesem Projekt besonderen Charme und Nachhaltigkeit
    • Perfekter Ausgangsort für attraktive Outdoor-Aktivitäten für die ganze Familie direkt vor der Haustüre
    • 125 km Wanderwege, „Waldwipfelweg“, Rodel- und Freizeitparadies, 74 km zertifizierte Langlaufloipen, Skilifte des Hausbergs „Predigtstuhl“ in unmittelbarer Nähe
    • Die behagliche Kompletteinrichtung der Blockhäuser inkl. großzügiger Wohnküche versprüht urige Gemütlichkeit und Komfort
    • Wundervolle Ausblicke auf den großzügigen Terrassen und im eigenen Garten genießen
    • Entspannen Sie vor dem knisternden Kamin oder in manchen Blockhäusern in der privaten Holzblocksauna (tw. mit Hot-Pot)
    • Attraktive Kombination aus Urlaubsspaß und Rendite durch Eigenvermietung

     

    ZAHLEN UND FAKTEN
    • Grunddienstbarkeit: Touristische Nutzung mit reglementierten Eigenaufenthalten
    • Anzahl Blockhäuser: 16
    • Anteilige Grundstücksfläche:
      ca. 190 m² - 684 m²
    • Wohn-/Nutzfläche Blockhäuser:
      ca. 45,9 m² - 99,3 m² (inkl. Balkon/Terrasse und tw. Saunabereich)
    • Anzahl Schlafzimmer: 1-2
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a): in Arbeit
    • Kaufpreise: € 177.000 - € 402.000*
      zzgl. KFZ-Stellplatz und Inventar/Möblierung
    • Provision: Keine Käuferprovision

    TOP-HIGHLIGHT

    Blockhäuser mit natürlichem Charme und Wellness-Ambiente in Top-Lage im Herzen des Bayerischen Waldes.

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*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettokaufpreise mit USt-Option.

Beim Kauf mit USt-Option handelt es sich um ein sogenanntes Reverse Charge Verfahren (Umkehr der Steuerschuld). Umkehr der Steuerschuld bedeutet, dass nicht der Leistungserbringer, sondern der Leistungsempfänger Schuldner der Umsatzsteuer ist. Die Umsatzsteuer muss nicht vorfinanziert werden, da sie in der Umsatzsteuerveranlagung geltend gemacht wird und gleichzeitig als Vorsteuer abgezogen werden kann. Sie bezahlen somit lediglich den Netto-Kaufpreis zzgl. die USt auf die Einrichtung. Die restliche gesetzliche USt i. H. v. 19 % auf den Nettokaufpreis können Sie direkt durch eine USt-Erklärung als Vorsteuer geltend machen.

Kaufnebenkosten: Bei der Berechnung der Gesamtinvestition ist zu berücksichtigen, dass die Grunderwerbsteuer von 3,5 % (in Bayern) erhoben wird. Als Berechnungsbasis gilt hier der Kaufpreis ohne bewegliche Güter wie z. B. Küche und Mobiliar. Für Notar und Grundbuch sind weitere ca. 1,5 % bis 2 % zzgl. MwSt zu rechnen, sodass die Nebenkosten insgesamt etwa 5,5 % bis 6 % des Kaufpreises ausmachen.

Haftungssausschluss: Alle Angaben zu diesem Objekt und der Region St. Englmar beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Informationen wurden von Alpenimmobilien nach eigenen Standardkriterien überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen vom Bauträger oder dessen Dienstleister wird nicht übernommen.

 


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Michael M. Andre

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Verkäufer, pixabay, www.urlaubsregion-sankt-englmar.de, www.bayerischer-wald.de

Haftungsausschluss:
Alle Informationen zum Objekt stammen vom Bauträger/Verkäufer. Alpenimmobilien übernimmt keine Haftung für diese Angaben.

 




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