Appartements Wildschönau Alpine Collection | Niederau
Appartements mit traumhaften Berg- und Panoramablick
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Hausansicht im Sommer -
Ferienimmobilie mit Panoramablick kaufen -
Traditioneller alpiner Stil -
Optimale Lage -
Visualisierung der Inneneinrichtung -
Premium Ausstattung durch natürliche Baustoffe -
Weinkühlschrank und Dampf-Kamin -
Visualisierung der Inneneinrichtung -
Privates Spa mit Sauna -
Impressionen vom Wildschönau im Winter -
Ski-In/Ski-Out direkt an der Piste in Niederau -
Bergkulisse im Hochtal Wildschönau -
Impressionen vom Wildschönau im Sommer -
Ferienwohnung in Tirol kaufen -
Entspannten Urlaub genießen -
Appartements mit Panoramablick
APPARTEMENTS IM TRADITIONELLEN ALPINEN STIL
Im schönen Niederau in der Gemeinde Wildschönau wird das Appartementhotel mit 21 Einheiten, Rezeption, Kinderspielplatz, Tiefgarafe, Parkplätzen, Wellnessbereich mit Sauna, Skiraum, Fitnessraum, Kinder-/Jugendraum, Waschraum, Lademöglichkeit für E-Autos, Fahrradraum mit Lademöglichkeit errichtet.
Jedes Appartement verfügt über eine Küchenzeile, einen eigenen Weinkühlschrank und einen Dampf-Kamin. Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller.
Appartements mit 2 Schlafzimmern werden mit einem „Wellness Bad“ mit freistehender Badewanne und Panoramablick ausgestattet.
Auf dem Dach des Appartementhotels wird eine Photovoltaikanlage installiert und wird mit 67kWp im Jahr rund 33MWh Strom erzeugen.
Die Beheizung sämtlicher Appartements und Räume erfolgt über eine Pelletheizung.
Die gemütliche Apartment Lobby, das Herz des Hauses, ist ein zentraler Treffpunkt mit dazugehöriger Terrasse und anschließendem Kinderspielraum und integriertem Spielplatz im Freien und Snacks jeden Nachmittag. Auf Wunsch gibt es ein Frühstücks-Körberl-Service.
SKI JUWEL ALPBACHTAL WILDSCHÖNAU
Das Skigebiet steht für aktiven und entspannten Skiurlaub im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Seit dem Zusammenschluss der Skiberge reiht es sich unter die TOP 10 Gebiete im Bundesland Tirol. Das Ski Juwel besteht aus 109 Kilometern Pisten und 45 Liftanlagen und reicht bis auf 2.025 Meter. Die Pisten im Alpbachtal und in der Wildschönau ergänzen sich optimal und lassen jeden Skiurlauber sein Lieblingsrevier finden. Alle Pisten sind mit einem einzigen Skipass erlebbar.
Erfahren Sie mehr über den Standort und das Projekt in unserem Blogartikel
Die Highlights auf einen Blick
- Appartements im traditionellen alpinen Stil
- Erwartete Rendite von 4,0% bis 4,5% auf die Gesamtinvestition
- Garantierte Miete von 1,5% über einen fixen Mietvertrag
- Hohe Inflationssicherheit durch steigende Umsatz-Einnahmen
- Appartements mit traumhaftem Berg- und Panoramablick
- Betrieb über eine lokal agierende Hotelgruppe welche bereits zwei 4-Sterne-Hotels in Alpbach betreibt
- Ski-In/Ski-Out direkt an der Piste in Niederau
- Umgeben von der Bergkulisse im Hochtal Wildschönau
- Am Nordosthang mit Auslegung gegen Südwesten
- Skigebiete Wildschönau, Alpachtal und Hopfgarten mit Skibus erreichbar
- Nur 80 Meter vom nächsten Skilift Markbachjochbahn
- Schnelle Erreichbarkeit: ca. 90 Min von München aus
- Kleine gepflegte Appartementanlage mit nur 21 Einheiten
- Premium Ausstattung durch natürliche Baustoffe
- Privates Spa mit Sauna und Panorama-Pool in Dachgeschoss und Wellnessbereich mit Terrasse
- Jedes Apartement verfügt über eine Küchenzeile, Weinkühlschrank und Dampf-Kamin
- Kinderspielraum und integrierter Spielplatz im Freien
- Interessantes Investoren-Rabatt-System auch für die Partner-Hotels
ZAHLEN UND FAKTEN
• Nutzung: Touristische Vermietung + eigene Aufenthalte
• Appartement-Größen: ca. 23 - 70 m²
+ ca. 6 m² - 47 m² Balkon/Terrasse
+ ca. 19 m² - 145,5 m² Garten (EG Appartements)
• Energie-Kennwert (kWh/m²*a): 29,89 kWh/m2a
• Kaufpreise: € 146.120 - € 500.122*
zzgl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket
• keine Käuferprovision
*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise. Es fallen je nach Objekt noch Kosten für das gewählte Einrichtungspaket und den Tiefgaragen-/Außenstellplatz an. Folgende Nebenkosten fallen für den Käufer an: 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr, beides gerechnet auf den Endkaufpreis ohne Einrichtung, zzgl. der brutto Vertragserrichtungskosten. Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung und treuhändische Abwicklung ca. 1,8 % (zuzüglich 20 % MwSt.), gerechnet auf den Brutto-Kaufpreis inkl. Einrichtung. Steuerberatungskosten für Erstberatung, Anmeldung beim FA und Beantragung der Steuernummer pauschal € 1.560, Barauslagen).
Durch die vorgeschriebene gewerbliche Vermietung besteht grundsätzlich eine Vorsteuerabzugsberechtigung. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Ein Anteil für die Zeit der Eigennutzung durch den Eigentümer wird vom Finanzamt entsprechend einbehalten. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.
