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Luxus Ferienwohnung Österreich

Appartements Wildschönau Alpine Collection | Tirol

Appartements mit traumhaften Berg- und Panoramablick

über 570 Bewertungen auf ProvenExpert.com
  • Hausansicht im Winter
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  • Ferienimmobilie mit Panoramablick kaufen
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  • Modern alpiner Stil
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  • Optimale Lage
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  • Grundrissbeispiel
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  • Einrichtungsbeispiel
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  • Einrichtungsbeispiel
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  • Premium Ausstattung durch natürliche Baustoffe
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  • Wellness
    Wellness
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  • Impressionen vom Wildschönau im Winter
    Impressionen vom Wildschönau im Winter
  • Ski-In/Ski-Out direkt an der Piste in Niederau
    Ski-In/Ski-Out direkt an der Piste in Niederau
  • Bergkulisse im Hochtal Wildschönau
    Bergkulisse im Hochtal Wildschönau
  • Impressionen vom Wildschönau im Sommer
    Impressionen vom Wildschönau im Sommer
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  • Entspannten Urlaub genießen
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  • Appartements mit Panoramablick
    Appartements mit Panoramablick
  • Einblick ins Exposé Wildschönau Alpine Collection
    Einblick ins Exposé Wildschönau Alpine Collection

APPARTEMENTS IM MODERN ALPINEN STIL

Im schönen Niederau in der Gemeinde Wildschönau wird das Appartementhotel mit 21 Einheiten, Rezeption, Kinderspielplatz, Tiefgarafe, Parkplätzen, Wellnessbereich mit Sauna, Skiraum,  Fitnessraum, Kinder-/Jugendraum, Waschraum, Lademöglichkeit für E-Autos, Fahrradraum mit Lademöglichkeit errichtet.

Jedes Appartement verfügt über eine Küchenzeile, einen eigenen Weinkühlschrank und einen Dampf-Kamin. Zu jeder Einheit gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller.

Appartements mit 2 Schlafzimmern werden mit einem „Wellness Bad“ mit freistehender Badewanne und Panoramablick ausgestattet.

Auf dem Dach des Appartementhotels wird eine Photovoltaikanlage installiert und wird mit 67kWp im Jahr rund 33MWh Strom erzeugen.

Die Beheizung sämtlicher Appartements und Räume erfolgt über eine Pelletheizung.

Die gemütliche Apartment Lobby, das Herz des Hauses, ist ein zentraler Treffpunkt mit dazugehöriger Terrasse und anschließendem Kinderspielraum und integriertem Spielplatz im Freien und Snacks jeden Nachmittag. Auf Wunsch gibt es einen Frühstücks-Körberl-Service. 

SKI JUWEL ALPBACHTAL WILDSCHÖNAU

Das Skigebiet steht für aktiven und entspannten Skiurlaub im Herzen der Kitzbüheler Alpen. Seit dem Zusammenschluss der Skiberge reiht es sich unter die TOP 10 Gebiete im Bundesland Tirol. Das Ski Juwel besteht aus 109 Kilometern Pisten und 45 Liftanlagen und reicht bis auf 2.025 Meter. Die Pisten im Alpbachtal und in der Wildschönau ergänzen sich optimal und lassen jeden Skiurlauber sein Lieblingsrevier finden. Alle Pisten sind mit einem einzigen Skipass erlebbar.

Erfahren Sie mehr über den Standort und das Projekt in unserem Blogartikel 

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Die Highlights auf einen Blick

    • Appartements im modern alpinen Stil
    • Appartements mit traumhaftem Berg- und Panoramablick
    • Betrieb über eine lokal agierende Hotelgruppe welche bereits zwei 4-Sterne-Hotels in Alpbach betreibt
    • Ski-In/Ski-Out direkt an der Piste in Niederau
    • Umgeben von der Bergkulisse im Hochtal Wildschönau
    • Am Nordosthang mit Auslegung gegen Südwesten
    • Skigebiete Wildschönau, Alpbachtal und Hopfgarten mit Skibus erreichbar
    • Nur 80 Meter vom nächsten Skilift Markbachjochbahn
    • Schnelle Erreichbarkeit: ca. 90 Min von München aus
    • Kleine gepflegte Appartementanlage mit nur 21 Einheiten
    • Premium Ausstattung durch natürliche Baustoffe
    • Privates Spa mit Sauna und Panorama-Pool in Dachgeschoss und Wellnessbereich mit Terrasse
    • Jedes Appartement verfügt über eine Küchenzeile, Weinkühlschrank und Dampf-Kamin
    • Kinderspielraum und integrierter Spielplatz im Freien

     

    ZAHLEN UND FAKTEN

    • Widmung: Touristische Nutzung
    • Anzahl Appartements: 21
    • Appartement-Größen: ca. 23 - 70 m²
      + ca. 6 m² - 47 m² Balkon/Terrasse
      + ca. 19 m² - 145,5 m² Garten (EG Appartements)
    • Energie-Kennwert (kWh/m²*a): 29,89 kWh/m2a
    • Kaufpreise: € 146.120 - € 500.122*
      zzgl. KFZ-Stellplatz und Einrichtungspaket
    • Provision: Keine Käuferprovision


    INVESTITIONS-MERKMALE

    Rendite: Erwartete Rendite von 4,0% bis 4,5% auf die Gesamtinvestition

    Garantierte Miete: 1,5% über einen fixen Mietvertrag

    Hohe Inflationssicherheit durch steigende Umsatz-Einnahmen

    Interessantes Investoren-Rabatt-System auch für die Partner-Hotels

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*Bei den angegebenen Preisen handelt es sich um Nettopreise. Es fallen je nach Objekt noch Kosten für das gewählte Einrichtungspaket und den Tiefgaragen-/Außenstellplatz an. Folgende Nebenkosten fallen für den Käufer an: 3,5 % Grunderwerbssteuer und 1,1 % Eintragungsgebühr, beides gerechnet auf den Endkaufpreis ohne Einrichtung, zzgl. der brutto Vertragserrichtungskosten. Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung und treuhändische Abwicklung ca. 1,8 % (zuzüglich 20 % MwSt.), gerechnet auf den Brutto-Kaufpreis inkl. Einrichtung. Steuerberatungskosten für Erstberatung, Anmeldung beim FA und Beantragung der Steuernummer pauschal € 1.560, Barauslagen).

Beim Kauf einer Immobilie mit vorgeschriebener gewerblicher Vermietung besteht unter bestimmten Voraussetzungen eine Vorsteuerabzugsberechtigung und somit eine Umsatzsteuer-Rückerstattungsmöglichkeit. Die Umsatzsteuer kann bei Erfüllung der Vorrausetzungen beim Kauf als Vorsteuer entsprechend geltend gemacht und vom Finanzamt zurückverlangt werden. Unsere Berater informieren Sie gerne im Detail über die entsprechenden Möglichkeiten.


Niederau Wildschönau

Niederau ist der erste Ort wenn man in der Wildschönau ankommt und liegt auf 828 Meter. Der erste Ort, den man in der Wildschönau erreicht, ist Niederau, sofort erkennbar am spitzzulaufenden Kirchturm seiner Pfarrkirche und dem unmittelbar dahinterliegenden Hausberg. Am Markbachjoch tummeln sich im Winter die Skifahrer. Im Sommer ist das Joch ein beliebter Aussichts- und Wanderberg.
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Michael M. Andre

Michael M. Andre

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Bildquelle:
Alpenimmobilien, Bauträger, © Tirol Werbung

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